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樓市是否回暖仍有爭議?今年我們該不該買房??



??對于目前南京樓市的分析，似乎什么樣的聲音都有，而集中的詞語就是“回暖”和“觀望”。為期4天的“南京2008年春季房地產(chǎn)商品交易會”昨天落幕，組委會通過相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出了“南京樓市破冰回暖”的觀點。?


??而南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定在公布2009年南京住房規(guī)劃的同時，也用了“供需兩旺、市場穩(wěn)健、房價微漲”等字眼形容目前南京的樓市狀況。但是，從市場反應來看，不可否認一些買房人的觀望情緒依然存在。那么，今年到底該不該出手買房呢？?


??房展會賣了460套房，樓市將回暖?


??“這次春季房展會為期4天，總共有8萬人次觀展，現(xiàn)場認購成交商品住房460套。”組委會的南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構主任胡關輝說，在現(xiàn)場認購成交的商品住房中，江寧、江北占了56%、仙林和河西占了28%，其他區(qū)域占16%，而與參展的50家樓盤達成初步購房意向的有2000多組。?


??由此，他分析說，自去年國家新一輪宏觀調(diào)控以來，與其他城市一樣，南京樓市一度銷售下滑，開發(fā)商和購房者均陷入觀望狀態(tài)，但從展會來看，南京樓市的剛性需求依舊存在，經(jīng)歷過調(diào)整后的南京樓市，不少有自住需求的市民不再觀望，“南京樓市在未來一段時間將集中放量，有望形成一個供銷兩旺的局面，樓市將破冰回暖”。?


??需求很旺盛，能否轉(zhuǎn)化為購買力要打問號?


??“從這次房展會的情況來看，南京老百姓的購房需求是很旺盛的。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(宋堅博客,宋堅新聞,宋堅說吧）(宋堅博客,宋堅新聞,宋堅說吧）特意趕在周末去看了房展會，現(xiàn)場如潮的看房人讓他得出這樣的一個判斷。至于旺盛的需求會不會立刻轉(zhuǎn)化為旺盛的購買力，宋堅認為還要打個問號。因為從近日南京樓市的成交數(shù)據(jù)就可以看出，日均不足300套的認購量，只能說明樓市比前兩個月“暖和”了，但是老百姓的觀望情緒依然存在，大家都?葉加(葉加博客,葉加新聞,葉加說吧）博客,葉加新聞,葉加說吧）懈觥跋M考勱迪呂吹男睦懟?，短圃懩观望依葥Q岢中歡問奔洹??


??未來南京房價走勢如何？宋堅說，從日前江北樓盤不斷打折促銷的狀況來看，幾個月的時間，并沒有影響到南京其他板塊房價的波動，這可以判斷出“南京房價今年大漲大跌的可能性是幾乎沒有的”，今年南京的房價預計漲跌幅度在5%-10%，絕對不會有太大的震蕩。