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前有“地王”橫亙,后有“通脹預(yù)期”作祟,近期又是“房貸惠政收緊”的傳言刺激,蘇州乃至全國(guó)房?jī)r(jià)扶搖直上。不管是剛性需求，抑或是泡沫推高，不斷刷新紀(jì)錄的房?jī)r(jià)總是鐵一般事實(shí)，面對(duì)此局勢(shì)，買房的我們也還是謹(jǐn)慎著好，不管是自住還是投資，都需要將房子的“老底”探清楚了，千萬(wàn)不能讓咱白花花的銀子打了水漂。
古人曰：“宅者，人之本。人以宅為家，居若安即家代昌吉。若不安，即門族衰微。”可見買房不僅僅是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的交易行為，還牽扯到其他很多方面的問(wèn)題。今天，小編就跟廣大網(wǎng)友一起分析下哪些房子是買不得的，買房都需要注意些什么，十大不買樓盤，說(shuō)給你聽。
漲幅太離譜 價(jià)格哄抬
今年 房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，民怨甚多，資產(chǎn)價(jià)格膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展也帶來(lái)危害。依托地王優(yōu)勢(shì)，位于獨(dú)墅湖板塊的某樓盤漲幅最為明顯，從年初的最低價(jià)6150元/平米，到現(xiàn)在的14000元/平米，漲幅高達(dá)145.3%。據(jù)周邊樓盤銷售人員介紹，目前獨(dú)墅湖板塊樓盤的“群漲”現(xiàn)象早已不足為奇，有了“地王”這個(gè)增值股做依托，板塊內(nèi)樓盤的上漲空間早已不言而喻。面對(duì)如此夸張的漲幅，購(gòu)房者怎能不憂。
小編感言：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套。”因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。
開發(fā)商打一炮走人 買房無(wú)保證
近來(lái)就聽別人說(shuō)起，蘇州某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場(chǎng)一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。于是，走為上策。
此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在蘇州打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。
小編感言：品牌是有力的保證，對(duì)于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。
質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光 必須考究
質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。“現(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無(wú)奈地說(shuō)。
小編感言：值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。
風(fēng)水法則 不得不問(wèn)
房子與風(fēng)水，這幾年被聯(lián)系的越來(lái)越緊密了。有幾種說(shuō)法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買，阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰；“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴；“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說(shuō)法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購(gòu)房者的心患。
小編感言：關(guān)于房子的風(fēng)水說(shuō)白了就是達(dá)到人與居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一，擇吉而居住著踏實(shí)，心里舒服。中國(guó)人傳統(tǒng)，多多少少都有些迷信，“信則有，不信則無(wú)”，小編認(rèn)為保持好心態(tài)最重要，還是選擇“不信則無(wú)”的好。
土地前身不好 謹(jǐn)慎選擇
目前蘇州有不少樓盤的前身并不好，盡管仍然在大肆的宣傳炒作，但如果你介意的話，那就要進(jìn)行一番詳細(xì)地“偵查”了。
土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。
小編感言：對(duì)于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重；對(duì)于墳場(chǎng)類看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問(wèn)題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。
治安不好 需要提防
有人說(shuō)：“置業(yè)買房，治安問(wèn)題是首位。”在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。
小編感言：大家千萬(wàn)不要專注于其他問(wèn)題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問(wèn)題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無(wú)法保證的話，真的是打死都不要買。
臭名昭著的樓盤 需要關(guān)注
臭盤也是購(gòu)房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住也住得揪心。
蘇州有一樓盤，在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。
小編感言：購(gòu)房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購(gòu)房還是理性著好。
變電站或高壓電塔輻射有害健康
據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。
根據(jù)外國(guó)專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問(wèn)題值得各位家長(zhǎng)注意，古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。
小編感言：園區(qū)這個(gè)房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊區(qū)域是輻射最為嚴(yán)重之地，電子廠也是日益增多，前幾年很少能見到小鳥在園區(qū)上空現(xiàn)身，人待長(zhǎng)了也會(huì)頭暈脫發(fā)，近幾年在政府的整治下稍有改善，但此種情況仍不可避免的存在，困擾著購(gòu)房者。
廠房附近污染嚴(yán)重
目前，水面占到總面積42.5%的蘇州，由于工業(yè)污水隨意排放，近600萬(wàn)城鄉(xiāng)居民已面臨水質(zhì)型缺水的難題。很多縣級(jí)市大多獲得了“國(guó)家衛(wèi)生城市”或“國(guó)家園林城市”等稱號(hào)，但沿江化工、冶金、造紙工業(yè)園等依然在100多公里的長(zhǎng)江沿線一字排開，這些工業(yè)園大多位于沿江城市取水口上游或附近；蘇州城區(qū)、昆山、吳江等地，雖然不把冶金、化工、造紙等產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，但重點(diǎn)發(fā)展的電子通訊制造業(yè)，對(duì)外排放的廢水中含有重金屬、放射性元素，對(duì)環(huán)境的污染更大。
小編感言：可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來(lái)的卻很少，一時(shí)半會(huì)污染也不會(huì)得到有效治理。買房時(shí)我們還是盡量遠(yuǎn)離這些廠房，畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的。
高架橋旁 噪音難耐
“我為噪音狂！”一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，蘇州的城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。
此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。
小編感言：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問(wèn)題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 |