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　　每到年末時(shí)分，房地產(chǎn)界的各種說(shuō)法總是比較多的。去年這個(gè)時(shí)候，仿佛哀鴻遍野，大家都盼望政府能出臺(tái)政策化解房地產(chǎn)的危機(jī)。今年這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)的“供銷(xiāo)兩旺”已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，人們又在擔(dān)心政策有變。

　　原因何在?

　　去年底陸續(xù)發(fā)布的從中央到地方的一系列穩(wěn)定房市政策，如今正處在是否延續(xù)的關(guān)口上。地產(chǎn)股應(yīng)著或真或假的消息漲漲跌跌，中介公司則利用房地產(chǎn)優(yōu)惠政策快要到期的說(shuō)法贏得大批急于交易的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商制定明年的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃和銷(xiāo)售計(jì)劃也正考慮政策的走向。最煩惱的是購(gòu)房者，買(mǎi)進(jìn)?賣(mài)出?還是等等看看?畢竟對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，一套房相差十萬(wàn)元左右的稅費(fèi)不是小數(shù)目。如果政策延續(xù)，就是等到明年，買(mǎi)家只要符合條件，照樣能享受優(yōu)惠利率和首付二成的購(gòu)房低門(mén)檻。

　　購(gòu)房者光著急沒(méi)有用，必須弄清楚這些政策出臺(tái)的背景和每一條政策的具體時(shí)限。這一輪穩(wěn)定政策的背景是全球金融危機(jī)影響了出口和投資，GDP保八任務(wù)艱巨，以及遭遇房地產(chǎn)最深度的一次調(diào)整。出臺(tái)穩(wěn)定政策是希望作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，它的回暖和企穩(wěn)能夠同時(shí)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)向好。

　　總結(jié)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，無(wú)外乎三個(gè)層面，一是契稅、印花稅和土地增值稅的減免;二是房貸利率和首付的相關(guān)優(yōu)惠;三是面向開(kāi)發(fā)商的稅收優(yōu)惠和閑置土地政策的放寬。其中，又以第一和第二個(gè)層面的優(yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房者的影響最大最直接。