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日前，中央經(jīng)濟工作會議對宏觀經(jīng)濟政策的定調，國務院常務會議對二手房轉讓營業(yè)稅的調整，以及其它一些官方的表態(tài)，都引起了樓市相關話題的熱議：明年樓市政策會不會有“變數(shù)”？房價是否會下降？對此，中新網(wǎng)專訪了中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就這些問題進行了解讀。
談房價
明年房價不可能下降 抑房價關鍵是增加供應量
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%，漲幅比上月高1.8個百分點，創(chuàng)2007年10月以來的新高。明年的房價會怎么走呢？顧云昌對中新網(wǎng)表示，房價沒有下降的壓力，只有上漲的壓力。
顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應求，房價不可能下降。其次，開發(fā)商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發(fā)商資金已經(jīng)回收，“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價銷售。
在近期各種明確政策取向的會議上，“增加供應”被反復提及。國家發(fā)展改革委主任張平9日表示，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。中央經(jīng)濟工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。
對此，顧云昌表示，房價是有供求關系的，要抑制房價關鍵是增加供應量，特別是普通商品房的供應量，同時抑制投機性購房，對供求兩方進行平衡。
談營業(yè)稅
政策調整將抑制投機購房 但可能間接推高房價
12月9號，國務院常務會議決定，二手房轉讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，征免時限由2年恢復到5年。業(yè)內與媒體紛紛熱議，稱此舉將遏制投機性購房行為和需求。
對此，顧云昌分析指出，優(yōu)惠政策的調整將導致二手房市場交易量下降，包括投機性交易。對于市場來說，需求減少，投機性的需求也減少，供求關系將有一定的平衡，有利于降低房價。
不過，顧云昌擔憂，在目前市場供不應求的情況下，增加的稅費很可能會轉嫁到購房者身上，無形之中間接推高了房價。
另外，買房者為了趕優(yōu)惠“末班車”，出現(xiàn)“恐慌性購房”，市場交易火爆，將會進一步地推高了房價。
談政策
房地產(chǎn)市場政策根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定
最新結束的中央經(jīng)濟工作會議提出，保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。另外，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。這說明，明年樓市發(fā)展的大方向已經(jīng)定調，但這其中有沒有“變數(shù)”呢？
顧云昌表示，明年樓市政策會不會調整，現(xiàn)在還不好預測。但國家政策有其針對性與靈活性，房地產(chǎn)市場政策也會根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定，比如，會考慮近期樓市銷售情況如何等，但總的方向是促進增長與消費。(位宇祥) |