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投資就是要賺錢，不動(dòng)產(chǎn)投資也不例外。物業(yè)總價(jià)越高，保值增值性越強(qiáng)，故高端產(chǎn)品在當(dāng)下的市場(chǎng)銷售火熱。但并非人人都能買別墅投資，如果手頭閑余資金只有個(gè)十幾二十萬，投資豪宅也只是“奢望”，精明的投資者應(yīng)成為睿智的商人，只要產(chǎn)品具有高性價(jià)比、高回報(bào)率的特點(diǎn)即可進(jìn)行一個(gè)成功的投資。
回望一下小戶型投資，總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕、租金收益抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)都是其明顯優(yōu)勢(shì)，無論是定期收租金，還是在預(yù)期的回報(bào)率中將物業(yè)出售，都可讓投資者獲得不菲的收益。
租金收益率是評(píng)價(jià)小 戶型投資價(jià)值最重要、最傳統(tǒng)，也是最被人們所認(rèn)同的指標(biāo)。租金收益率當(dāng)然是越高越好，租金收益率越高酒意味著這套小戶型的投資價(jià)值越高，最好是能以租養(yǎng)供。
地處蘇州唯亭鎮(zhèn)中心的雍合灣花園繼9月11日-13日亮相秋季購房節(jié)之后，便以完善的生活配套、便利的交通、別墅品質(zhì)景觀，園區(qū)低總價(jià)買兩房得三房的經(jīng)典戶型獲得眾多客戶追捧。首批推出的房源為73-92平方米經(jīng)典小戶型，主力總價(jià)在35-45萬，這一價(jià)格在蘇州市場(chǎng)確屬極為稀有。而位于原生態(tài)湖泊青劍湖邊的置地青湖語城，產(chǎn)品同樣以中小戶型為主，面積在51-119平方，起價(jià)為4888元/平方，相比而言性價(jià)比較高，更是引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
而從目前房產(chǎn)的出租市場(chǎng)來看，一些中小型戶型很有錢景。外地白領(lǐng)大多喜歡租住素質(zhì)較高的房屋，周邊云集眾多高檔寫字樓，吸引了許多高級(jí)人才；租房一族一般也比較喜歡追求自由、時(shí)尚的生活，因此一房和兩房單位最受歡迎，他們可接受的月租金也只是2500元-4500元左右。
另外，中小戶型無論是出租還是轉(zhuǎn)讓都比大戶型的房屋轉(zhuǎn)手便利許多。尤其近幾年以來，中小戶型的市場(chǎng)需求旺盛，這種戶型不但是承租人群樂于接受的戶型，同時(shí)，即便是出售的話也是較受市場(chǎng)歡迎。投資購買這類房產(chǎn)，不論是出售還是出租其風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)都會(huì)相對(duì)減少。尤其是在樓市單價(jià)不斷上升、總樓價(jià)飚高的情況下，中小戶型在二手市場(chǎng)的交易也顯得更加活躍。
推薦樓盤：置地青湖語城(4888元/平方米起)、雍合灣花園(4799元/平方米起)、華園新天(4888元/平方米起)
投資忠告：
首先購買貨量太多的項(xiàng)目要謹(jǐn)慎，如果一個(gè)項(xiàng)目的套數(shù)太多，那么投資者就要注意了。第一，貨量太多，而且大多是用來出租，就會(huì)導(dǎo)致將來出租競(jìng)爭(zhēng)者太多，租不起價(jià)；第二難賣高價(jià)，因?yàn)橘I小戶型的投資客都很精明，現(xiàn)在市場(chǎng)上有這么多房源可選擇，你一抬高價(jià)錢，買家就會(huì)去找其他人了。
其次因?yàn)楝F(xiàn)在租客對(duì)戶型、朝向越來越關(guān)注，愿意為此多掏錢，所以投資小戶型時(shí)，要注意樓層、朝向好的單位，這樣比較好租，租金也高，以后出售時(shí)，也能夠賣上價(jià)錢。
理性置業(yè) 投資量力而行
小編認(rèn)為，買房切忌攀比，要了解手上物業(yè)的基本情況，另外對(duì)房產(chǎn)的期望值不要太高，指望一套房子賺很多錢是不現(xiàn)實(shí)的，想要短平快地賺到錢，也不太可能，所以要選擇適合自己的房產(chǎn)。同樣一個(gè)板塊，有的 房價(jià)漲得快、有的漲得慢，原因在于小區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)的差別以及業(yè)主的素質(zhì)等等。同樣是別墅，物業(yè)費(fèi)越高的，漲價(jià)就越高，所以有時(shí)候投資是非理性的，價(jià)格也是非理性的。
一般來說，住宅的投資回報(bào)率在4%-6%之間，商鋪的正常投資回報(bào)率在6%-8%之間，當(dāng)然，如果你買的房或鋪高于這個(gè)數(shù)，那么即說明你頗具投資眼光。 |