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世博來了 樓市樂了
“世博在上海，旅游在蘇州，消費在園區(qū)。”這十五個字很簡煉地形容了---隨著“大上海”經(jīng)濟生活圈的形成，園區(qū)已經(jīng)成為與上海接軌的最為關注的地理位置。專業(yè)人士如此描述：蘇州實際上就是西上海，隨著長三角區(qū)域內(nèi)基礎設施的建設不斷改變著長三角的時空觀念的同時，區(qū)域經(jīng)濟輻射也將出現(xiàn)新格局。上海輻射軸線的反K字形，好像一隊飛翔的大雁。如果上海是頭雁，那么蘇州就處在二雁的位置，跟著頭雁飛。而隨著時間距離的不斷縮短，這兩頭雁肯定會靠得更緊。
于是，樓市里的一個現(xiàn)象出現(xiàn)了：蘇州的一些開發(fā)商也已在利用一個新的“賣點”：半小時往返滬、蘇，蘇州的房價與上海的差距將會縮小多少？有開發(fā)商提出，隨著城際交通對土地價值尤其是園區(qū)金雞湖板塊與湖東核心板塊價值的迅速提升，金雞湖一線湖岸的高端住宅未來勢必將呈現(xiàn)飛躍式的上揚。這就好比2009年地王頻現(xiàn)“獨墅湖板塊”后，不僅該板塊房價一躍破萬，整個蘇州市區(qū)范圍內(nèi)的房價均受地王蝴蝶效應影響，捂盤提價成為最為直接的影響。
在一小時都市圈范圍內(nèi)，蘇州是上海最主要的外圍城市，與上海的空間關系最為密切，可以說，蘇州與上海的空間一體化格局將給蘇州今后的發(fā)展帶來新的變化。園區(qū)土地，歷來寸土寸金。園區(qū)十五年的建設已經(jīng)有目共睹，廣電總臺五年后遷至園區(qū)的利好消息，讓越來越多的人們相信：蘇州的城市中心正在日益向園區(qū)靠攏。隨著城鐵與高鐵的相繼通車，大上海的經(jīng)濟生活圈正在加速形成。我們完全可以暢想：今后不但在蘇州各個角落上路都可以像乘公交車一樣便捷，在園區(qū)金雞湖區(qū)域內(nèi)，出行速度更將以乘積化效應大幅提高。
核心板塊 潛力無限
眾所皆知，重大規(guī)劃帶來最為直接的影響就是輻射板塊內(nèi)的樓盤。近期，園區(qū)政府已經(jīng)確定了2010年的兩大重大工程：一個是斜塘老街將要改造成全國知名的臺灣文化休閑一條街，另一個是力爭把月亮灣項目一炮打紅。政府傳遞這個信號的意義就在于，兩個重大規(guī)劃周邊的樓盤，將成為此項規(guī)劃的最大受益方。
于是，我們不得不提及進入2010年以來，蘇州樓市的成交量。當一部分人看到進入新的一年內(nèi)，成交量開始下幅下滑時，紛紛表示：樓市真得開始“冷清”了，殊不知：當下成交量的下跌，主要一部分原因來源于樓市供應量的急劇減少，一旦樓市供應量提升，就會出現(xiàn)上周末園區(qū)某樓盤開盤，遭遇“秒殺”的瘋狂。
還是讓我們來看看斜塘板塊惠及的在售樓盤吧！據(jù)統(tǒng)計該板塊目前主要集中在萬科中糧本岸、伊頓小鎮(zhèn)以及朗詩國際街區(qū)。當下，伊頓小鎮(zhèn)在售為數(shù)不多的樓盤均為200平米以上的大戶型；朗詩國際街區(qū)目前仍有部分樓盤可售；最為值得關注的是：萬科中糧本岸二期城市別墅于1月16日榮耀鉅獻，相信：在湖東核心CBD的稀缺地段，低密度純別墅社區(qū)的出現(xiàn)，將讓不少改善型購房者與投資者在園區(qū)可售樓盤不多的情況下，駐足留戀。稀缺是一種天然的保值力量。萬科中糧本岸二期熱銷的城市別墅，無論是從尊貴地段，還是從產(chǎn)品稀缺性上來說，在園區(qū)均是獨一無二的！
房子功能在變 百姓觀念也得變
現(xiàn)在，無論你行至何方，我們均會發(fā)現(xiàn)一個特別值得研究的課題：無論是當?shù)氐恼賳T，還是街頭賣菜的小販，大家討論最多的話題還是房子。這就說明：在城市化飛快的進程當中，房子已經(jīng)成為一個與老百姓息息相關的話題。
很多善良的老百姓一直以來買的房子都是用來自住的，所以即使?jié)q得再多，也只是紙上富貴，毫無意義。那些辛辛苦苦任勞任怨勤勤懇懇上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也趕不上房子的上漲速度。有的人好不容易攢到錢了，但房價又上漲了還是買不起。根本的原因是，中國目前的政策導向本質(zhì)是：房子并不是用來住的，而是鼓勵人們用來“炒”的，房價有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義。
因此，老百姓一定要轉(zhuǎn)變一個買房理念：那就是，不要指望買一套房就能住一輩子，而是要做好自住和投資的準備，隨時根據(jù)政策進行適時調(diào)整：耐心等候各種政策機會，漲了就賣，跌了就再買回。最多只做5-8年的準備。只有這樣，才能真正買得起房。在國家經(jīng)濟長期繼續(xù)向好，GDP持續(xù)保持穩(wěn)定增長(據(jù)說2010年要在9%以上)，貨幣政策繼續(xù)寬松，信貸政策只是微調(diào)的現(xiàn)狀與大背景下，綜合分析后認為，2010中國房地產(chǎn)市場存在較多變數(shù)，但會有很多可操作的機會。在別人恐慌的時候不妨貪婪一次，讓自己不再錯失良機。 |