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今天的消費者，經(jīng)過07年的房價暴漲，08年的房價下跌，09年的再次暴漲，已變得極為理性，變得十分聰明，不是那么好忽悠了。
所以，現(xiàn)在的消費者，買房不光講究價格、環(huán)境、配套、服務了，還會把宜居放在一個很重要的地位。房子宜居，包括交通、環(huán)境、配套、節(jié)能、物業(yè)、質(zhì)量、性價比等方面，消費者有可能不會一一去查驗，但有一些簡單的方面，還是消費者2010年看房的重點。
面積，要做到物盡其用
很少人會將房子的使用率和房價聯(lián)系起來。不過，只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多！
因此，不要走過場一樣問問使用率的問題，最好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。有這樣一個不規(guī)則的公式，客戶可以參照一下：戶型=功能空間的組合方式房+廳+衛(wèi)的數(shù)目+房間的大小+形狀+朝向，這些在戶型圖上一目了然的東西，對每個客戶都有著不同的意義：他認為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。
戶型的實質(zhì)其實是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進門的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，需有工作間；花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。
在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。
環(huán)境布局，能否真正融入
環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
大環(huán)境具有一定優(yōu)勢，那么在房價上，相對要高一些。小環(huán)境有一些評價標準：歐陸風情、新加坡格調(diào)、加拿大風情……在查看社區(qū)環(huán)境時，你不要被一些標新立異的口號迷住了眼：如果人能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，我們就十分歡迎，可以考慮掏錢購買，否則，則到思量一番。
任何時候，一些開發(fā)商都會想出一些新的招數(shù)忽悠，消費者買房前，一定要仔細甄別，以免買了一些“廢環(huán)境”。
配套設(shè)施，是否真的配套
配套設(shè)施越多越好是在需要的前提下，只有真的和項目配上“套”，配套設(shè)施才能真正發(fā)揮作用。比如，如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要，社區(qū)內(nèi)五臟俱全的大型會所除了增加分攤費用、加大物業(yè)公司負擔外，還有什么相配之處？低價位房子沒有必要每戶修建一個地下車位……
那些無關(guān)緊要的配套設(shè)施，對于客戶來說，根本不實用。
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