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提要：“十一”前，首期貨量達到8000多套的大盤廣州亞運城終于對外發(fā)售，在廣州掀起了置業(yè)熱潮。而有業(yè)內(nèi)人士介紹，不僅是像劉先生這樣的購買二套房，即使購買第三套房，也可以通過其他無貸款的房屋做“持證抵押”。
“十一”前，首期貨量達到8000多套的大盤廣州亞運城終于對外發(fā)售，在廣州掀起了置業(yè)熱潮。短時間內(nèi)，2000多套單位售出。而來自陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月26日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積達到101.1萬平方米，環(huán)比增幅達75.8%，成交面積為今年以來最高峰。
成交的全面回暖，使得買家對樓價上漲的預(yù)期加深，多數(shù)想在漲價前趕快入市。不過，現(xiàn)在銀行緊縮銀根，對房貸的控制依然很嚴。買家如何才能用更少的錢、更低的利率更快買到房子？如果你正愁對策，不妨往下看，自有專家給你支招，幫你實現(xiàn)買房的夢想。
“抵押貸款”實現(xiàn)更快置業(yè)
看著樓市成交不斷升溫，一直想換一套大房子的劉先生焦灼了，想盡快出手換房。不過在房款的支付問題上，劉先生犯了難。劉先生在市區(qū)有一套2房單位，目前已經(jīng)還清房貸，但手中積蓄只有30多萬元。
劉先生看中了天河區(qū)一套近100平方米的單位，總價要180多萬元，按照二套房政策首付得90多萬元，劉先生一時也拿不出這么多，要等兩年存夠錢吧又怕房價漲上去，那就“杯具”了。糾結(jié)中聽說了銀行的消費貸款業(yè)務(wù)，可以將自己的現(xiàn)房抵押給銀行，銀行按照市價以及申請人的信用狀況、還款能力做一個綜合的評估，最高能發(fā)放房產(chǎn)評估值7成的貸款，貸款可以用于買房，還款年限最長可以達到20年，利率一般上浮10%-20%。這對想湊齊首付的劉先生來說無疑是一大福音。中介公司的經(jīng)紀表示，劉先生老城區(qū)70多平方米的房子現(xiàn)在可以賣120多萬元。如果按照7成計算，那么就可以抵押到80萬元左右，加上現(xiàn)在的積蓄30多萬元，就可以支付劉先生看中的天河區(qū)房子的首付了。目前劉先生已經(jīng)備齊資料向銀行提交了申請。如果劉先生的申請通過，就可以比單靠自己再積攢首付更快置業(yè)。
而有業(yè)內(nèi)人士介紹，不僅是像劉先生這樣的購買二套房，即使購買第三套房，也可以通過其他無貸款的房屋做“持證抵押”。方式就是把手中持有的其他無貸款的房屋做了“持證抵押”，然后再用申請到的貸款來全款付清現(xiàn)在所購第三套的房屋款。這就是被業(yè)內(nèi)稱作“無貸款”物業(yè)“持證抵押”。即買房人可以將名下“無貸款”記錄的第二套物業(yè)，借道銀行的抵押消費貸款產(chǎn)品，曲線松綁第三套房貸停貸政策。如果抵押之后買一手房，往往能從開發(fā)商手上拿到更多優(yōu)惠，因為開發(fā)商對一次性付款都會予以價格優(yōu)惠。
抵押貸款能更快買到房子，不過也要承受比較高的成本。廣州的銀行中，抵押貸款利率多數(shù)較基準上浮20%，水平均向第三套房貸利率上浮水平看齊。所以，買家在做抵押貸款時，也要清楚自己的還款能力，避免還款過于吃力影響到生活質(zhì)量。
巧用公積金降低利率
因為小孩就快出生，父母也要到廣州來照顧小孩。張先生原先的2房單位就已經(jīng)不夠住了。所以張先生想在近期再換一套100多平方米的三房單位。不過，因為屬于二次置業(yè)，張先生不可能還享受到優(yōu)惠利率，還款的壓力會比較大。而小孩出生后花費也比較大，張先生擔心應(yīng)付不過來。
其實，目前廣州有不少人遇到像張先生這樣的情況。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，可以通過公積金貸款的方式，降低部分房貸的利率，減輕還款壓力。據(jù)了解，目前，廣州個人公積金的最高貸款額度是50萬元，夫妻兩人合貸的最高貸款額度是80萬元。如果夫妻二人有一人有公積金尚未啟動，那么公積金貸款、公積金與商業(yè)組合貸款，都可以讓買家輕松獲得貸款的通行證。
如果市民已購買過商品住房并申請過商業(yè)按揭，但沒有申請過公積金貸款的話，購買第二套或第三套住房，申請公積金貸款時，仍可獲得首付最低三成和貸款利率3.87%（6-30年期）的優(yōu)惠利率。而原來申請過公積金貸款，在原有貸款還清之后，仍可再次申請公積金貸款。目前，廣州個人公積金的最高貸款額度是50萬元，兩人合貸的最高貸款額度是80萬元。
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