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第一次買房，或激動(dòng)不已、或憂心忡忡；或憧憬萬(wàn)千、或動(dòng)輒棄權(quán)。面對(duì)新政，首購(gòu)族如何秀好自己的“處女購(gòu)”？是茫然還是警覺(jué)，是繼續(xù)觀望還是主動(dòng)出擊？從“國(guó)十條”到“二次調(diào)控”，左右搖擺的你，準(zhǔn)備好了么？
“首次置業(yè)者”是個(gè)很大的概念，頭一次買房的人有很多種類型：有家庭條件殷實(shí)的子女到了適婚年齡，開(kāi)始籌備新房；有年紀(jì)輕輕的小兩口，白手起家；有人到中年，拖家?guī)Э冢K于湊齊了首付；還有單身貴族、SOHO一族、丁克家庭……不能說(shuō)頭一次買房的就一定是支付能力低的客群。
但是，對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不高的客群而言，置業(yè)雖然是頭等大事，但還是要以“不犧牲生活品質(zhì)”為基本原則。要仔細(xì)衡量自己的支付水平，再做定奪。如果單是為了房子就負(fù)債累累，那就得不償失了。年輕人需要錢在事業(yè)上打拼，也需要錢維持基本的生活開(kāi)支。從這一點(diǎn)上考慮，經(jīng)濟(jì)水平不高的首購(gòu)族應(yīng)量入為出，優(yōu)先選擇島外中小戶型的房子。
二次調(diào)控之下，首購(gòu)族成主導(dǎo)
“9·29”調(diào)控政策和地方細(xì)則的出臺(tái)，讓首次置業(yè)人群再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。與以往不同的是，此番調(diào)控旨在抑制多類需求。
一是投機(jī)、投資類需求者將不得不退出市場(chǎng)。認(rèn)房又認(rèn)貸，對(duì)于資金不足需要貸款才能實(shí)現(xiàn)投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于三套房貸叫停和禁止用于購(gòu)房消費(fèi)類貸款，迫使投資房產(chǎn)希望破滅；而對(duì)于手中資金充裕，能夠用全款購(gòu)房的炒房者來(lái)說(shuō)，雖然通過(guò)全款可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，但受 “在廈同一家庭限購(gòu)一套房”和外地人“限貸令”影響，投資之路也困難重重。
二是改善型需求者將無(wú)奈擱淺換房升級(jí)計(jì)劃。二套房貸不得低于五成、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，以及銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，多數(shù)改善型置業(yè)者將成第三套房貸，迫使改善型購(gòu)房者因首付款不足、成本增加而放棄換房計(jì)劃。
在這種情況下，唯有本地首次置業(yè)者受影響較小，雖然“首套房首付不低于三成”的政策對(duì)這些剛性需求者也造成一定影響，但所造成壓力并不太會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃。而實(shí)際上，在本輪新政出臺(tái)前，廈門已有許多首次置業(yè)者都是按首付三成執(zhí)行。
綜合10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，禹洲·環(huán)東國(guó)際、萬(wàn)科·金色悅城、康城芳鄰、海投·天湖等項(xiàng)目因在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和價(jià)格定位上符合剛性需求，依然熱銷。
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