二套房貸首付款比例不得低于50%;房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等等……隨著今年以來一系列樓市新政的實(shí)施,投資需求暫時(shí)被抑制,而剛性需求、改善型需求是買房還是不買房呢?又該如何購買合適的第二套房?通過何種方式,滿足自身改善需求呢?
合理下調(diào)選房標(biāo)準(zhǔn)
劉女士打算賣了現(xiàn)在居住的55平方米老房子,在近郊購買一套120平米的新房。
原本計(jì)劃把賣舊房的錢作為支付新房的首付,結(jié)果“新政”出臺(tái)后劉女士的計(jì)劃暫時(shí)擱淺。
“新政提高了二套房首付比例,如果我還要買原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考慮到兒子剛上小學(xué),可能以后會(huì)有很大的開支,所以現(xiàn)在只好通過‘壓縮’自己的需求來進(jìn)行改善性購房。”劉女士說,她準(zhǔn)備下調(diào)面積標(biāo)準(zhǔn),把面積定在100平方米左右。她說,只要 戶型實(shí)用,不光能降低購房費(fèi)用,能兼顧到將來的居住質(zhì)量。
智宇中介公司的銷售經(jīng)理?xiàng)钊J(rèn)為,有改善性需求的購房者還可以多看看 二手房。相對(duì)于新房,二手房的價(jià)位會(huì)低一些。同時(shí),二手房多為現(xiàn)房,能夠讓急需改善住房條件的購房者有更直觀的選擇,而大多數(shù)的二手房位于城區(qū),也更具有居住氛圍,周邊的配套也會(huì)比較完善。
因人而異理性選房
記者在采訪中了解到,在45歲左右的購房者中,部分人的第一套房大多是單位的房改房,面積較小,房齡比較長。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)貴陽北京路分店店長王欣建議,上述這部分購房者在選擇二套房時(shí),面積可以偏大一些,選擇在120至140平方米左右比較合適。另外,以選擇品牌開發(fā)商的項(xiàng)目為主,因?yàn)槠放祈?xiàng)目的產(chǎn)品不但質(zhì)量有保障,而且有較大的升值保值空間。由于這部分購房者沒有第一套房貸的壓力,所以在買第二套房時(shí)可以挑選品質(zhì)和升值潛力都較好的住宅。
“如果第一套房買的是商品房,但因?yàn)樯?、工作等原因需要改善居住條件的購房者,房屋面積最好控制在80至100平方米之間。可以選擇交通發(fā)達(dá)、離自己工作地點(diǎn)近的樓盤。”王欣說,周邊教育配套和醫(yī)療也是買房需要考慮的條件之一。
“由買轉(zhuǎn)租”滿足需求
剛工作的胡先生,原本打算買一套三居室安頓下來, “新政”出臺(tái)后他轉(zhuǎn)變了想法:現(xiàn)在決定先租套房子過渡一下,待經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)后再買房。
據(jù)了解,在“新政”實(shí)施后,一些資金不夠充裕,但又具有改善型需求的消費(fèi)者開始轉(zhuǎn)變觀念,從買房轉(zhuǎn)為租房。鼎銘中介公司的姚軍輝經(jīng)理告訴記者,已有一套房但需要改善居住條件的置業(yè)者,可以先把自己手中的住房出租,然后再選擇更好的住房租住。這樣就能減少改善住房時(shí)投入的成本,相對(duì)于買房,租一套合適的住房同樣也能滿足自身需求。
“新政”實(shí)施后,許多具有改善性需求的購房者持幣觀望,但住房的迫切需求,又讓他們轉(zhuǎn)向了租賃市場。租房對(duì)于當(dāng)下改善型需求的購房者來說,未嘗不是一種行之有效的解決方案? |