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本文導(dǎo)讀：房價高企不知道打碎多少人的購房夢，而貸款買房，又給買房人打開了另一扇窗。2010年12月25日，央行宣布加息，盡管靴子落地，買房人卻更加焦慮了，因?yàn)檫@或許只是步入加息通道的一個開始。
房價高企不知道打碎多少人的購房夢，而貸款買房，又給買房人打開了另一扇窗。2010年12月25日，央行宣布加息，盡管靴子落地，買房人卻更加焦慮了，因?yàn)檫@或許只是步入加息通道的一個開始。
面對加息，面對通脹，面對農(nóng)產(chǎn)品價格不斷上漲，吃不起，住不起，工資卻不見漲的窘境，越來越多的人意識到賺錢越來越難，省錢才是王道。
背負(fù)著房屋貸款的人，不愿看到的就是加息，難免要關(guān)注一下房貸省錢訣竅。現(xiàn)在銀行可選省利息的方式大抵有兩種，一種是變更還款方式，另一種就是選擇個性房貸產(chǎn)品。
由于多數(shù)銀行都有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，一些小型股份制銀行為了吸引客戶轉(zhuǎn)按揭，大幅降低服務(wù)費(fèi)，也為貸款人提供了較大的選擇空間和自由度．
我們不妨看一看，究竟這些還款方式和個性房貸產(chǎn)品，都是怎么省錢的。
最省錢還款方式：等額本金還款
銀行最主要的還款方式有三種，一是等額本息還款，二是等額本金還款。除此之外，還有固定利率房貸。
固定利率房貸，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同規(guī)定的固定利率支付利息。
固定利率房貸，雖然看起來要比其他兩種方式更好，尤其是在低利率水平下，如果采用固定利率房貸，就可以避免加息帶來利息支出增多的風(fēng)險。
可是實(shí)際上，固定利率房貸操作性較差，首先，在加息預(yù)期升溫的情況下，銀行出于盈利的角度考慮，浮動利率房貸的利息收入很明顯高于固定利率房貸，因此很多銀行暫停開辦此類業(yè)務(wù)。當(dāng)加息預(yù)期下降的情況下，又重新開辦?？芍^買的不如賣的精。
即使少部分沒有暫停固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行，也會把固定利率調(diào)高，以降低未來加息給銀行帶來的利息收入減少的風(fēng)險。甚至提高至比普通利率高一個百分點(diǎn)的利率，提前透支預(yù)期利息。
等額本息還款是指從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。等額本金還款方式是指在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。
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