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　　普益財(cái)富的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份房地產(chǎn)信托融資規(guī)模大致為134.8億元，預(yù)期收益率在8%以上，是一年期定期存款利率3.25%的兩倍多。在4月份的第一個(gè)星期，房地產(chǎn)信托“量價(jià)齊升”的勢頭還在延續(xù)。從4月2日至8日的一個(gè)星期里，有5家信托公司發(fā)行了6款集合信托產(chǎn)品。其中，單款產(chǎn)品最大募集規(guī)模為3.5億元，該產(chǎn)品以貸款運(yùn)用方式投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，期限為18個(gè)月，預(yù)期收益率為10%。

　　目前，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“資金饑渴”相當(dāng)嚴(yán)重。WIND數(shù)據(jù)顯示，在88家已公布年報(bào)的上市房企中，負(fù)債率在70%以上的有32家，占36.4%。

　　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的最終風(fēng)險(xiǎn)和收益取決于房價(jià)的走勢。但外界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所積累的金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)表示擔(dān)憂。房地產(chǎn)信托已經(jīng)出現(xiàn)過熱的苗頭：投資者只根據(jù)收益率來選擇產(chǎn)品而不顧項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制能力和開發(fā)商資質(zhì)。

　　銀信合作理財(cái)產(chǎn)品是最重要的銀行表外資產(chǎn)。某信托公司人士介紹，盡管由于房地產(chǎn)信托大幅增長而使銀信合作產(chǎn)品的占比有所下降，但銀信合作產(chǎn)品仍占到一半以上。 中國證券報(bào)