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2011年，中國央行連續(xù)4次上調(diào)存款準備金率，凍結(jié)資金3600億，進一步收緊銀行流動資金的寬裕性，對房地產(chǎn)業(yè)影響深遠。蘇州不少銀行表示，由于額度有限，房貸發(fā)放將會很難。不少市民在銀行碰壁后，轉(zhuǎn)投民間借貸懷抱。
銀行貸款審批難成現(xiàn)實
2011年2月16日，有媒體爆出北京、上海、深圳等多個大中城市將暫停首套房貸。對此，新浪樂居記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蘇州部分銀行由于系統(tǒng)升級，暫停首套房貸，但大部分銀行首套房貸款仍照常進行。
據(jù)市民反映，沒有暫停首套房貸的部分銀行，也大大延長了放貸時間，這讓許多購房者很著急。李女士于3月初提交了50萬的房貸申請，可至今貸款仍沒到位，“我打電話去銀行咨詢，每次工作人員都跟我說正在審核資料，讓我再等等?？啥伎煲粋€多月了，還下不來，急死我了。”據(jù)了解，與李女士相同情況的市民有不少，其中部分市民表示，“如果知道要等這么久，會考慮民間借貸的。”
蘇州民間借貸生意走俏
不止蘇州，似乎各大城市的民間借貸都趁著銀根緊縮火了一把。一位在蘇州從事民間借貸工作多年的尹先生告訴記者，民間借貸之所以如此火，大部分原因在于它放貸時間短、審批門檻低。
“現(xiàn)在蘇州的民間借貸利息幾乎都達百分之十幾至百分之二十幾，一般都要20%出頭，但來貸款買房的人還是不少。”記者發(fā)現(xiàn)，短短半個小時就有十幾個人過來詢問貸款事宜。一位不愿透露姓名的借款人告訴記者，“家里被限購了，我兒子馬上結(jié)婚，手頭上資金一下子又不到位，沒辦法啊，雖然利息比銀行高很多，但是不貸不行，等不了。”
除了現(xiàn)在蘇州銀行貸款難外，尹先生認為造成民間借貸如此紅火的原因還在于它的審批門檻和放款時間上，“一般民間借貸只要有東西抵押和擔(dān)保人，就能給你放款，而且有些東西你到銀行抵押過后，還可以去民間借貸再抵押，審批門檻非常低。一般的民間借貸放款時間都在1—2天，大大超過銀行的放款時間。”
有不少市民對民間借貸有些疑慮，如：審批門檻低是否會造成信息虛假，無法保證申請人按時還款？對此尹先生很樂觀的告訴記者，“民間借貸只賺不賠。我們在放貸前會簽好協(xié)議，如果出現(xiàn)不還款的情況，可以走法律途徑，拍賣抵押。退一萬步來說，即使抵押物有問題，我們還可以找擔(dān)保人啊。”
專家：再急也要謹慎借貸陷阱
在民間借貸這行干了許久的尹先生告訴記者，“以前市場好的時候，貸款買房的人很少，一般都是企業(yè)或個人?，F(xiàn)在過來咨詢買房的還真挺多。”
有些購房者急于買房，希望能盡快拿到資金，從而降低了警戒心。尹先生認為在借貸過程中選擇信譽良好的公司是關(guān)鍵。“我見過不少人因為忽視借貸過程中的某些細節(jié)，掉進了非法民間借貸公司的陷阱。以前就發(fā)生過這么件事，以為老先生急于買房養(yǎng)老，但因為老人沒有穩(wěn)定收入，銀行不批貸款，沒辦法只好到借貸公司去。由于老人沒經(jīng)驗，簽合同的時候沒注意合同條款，忽視了利息限制這條，老人等于借了高利貸，每月需利息達26%。”他認為，市民應(yīng)清楚的區(qū)分民間借貸和高利貸的區(qū)別，“一般民間借貸的利息是不能超過銀行利息的4倍，在簽協(xié)議時，要清楚了解貸款利息，如遇到高額利息，可通過法律手段來維護自己的合法利益。”“一些信譽不良的公司有時會用寫借據(jù)的方式代替協(xié)議，購房者一定要當(dāng)心，在借貸時不要因為著急而忽略這一步。”
雖然民間借貸有其不可忽視的優(yōu)勢，但由于蘇州民風(fēng)比較保守，很多市民對于民間借貸還是抱謹慎態(tài)度，“如果我買房也會考慮其他途徑，比如向親戚朋友借。”還有部分考慮向民間借貸公司借款的市民表示，在借款過程中會認真評估風(fēng)險，謹慎細致。 |