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       交房，即房屋交接、轉移房屋的實際占有，完成交房的標志是簽署《房屋交接書》。通常情況下，購房者在買房過程中非常重視簽署合同、付款以及交易過戶等環(huán)節(jié)，但在拿到房產證后，覺得購房過程已經完成，忽視了最終的交房環(huán)節(jié)，直到將尾款支付給上家后才發(fā)現種種問題。此時，再要和上家交涉補救或賠償會十分困難。德佑地產法務部經理瞿慧虹表示，購房者在簽署《房屋交接書》之前，要重點注意以下幾個問題。

　　首先是房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

　　其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態(tài)。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內好的家具、家電，在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發(fā)現這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復原狀還是從尾款里面扣除相關款項。

　　最后，購房者在驗看房屋時，最好請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。