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本周有兩則消息還是挺震驚的。一則消息來自于上海，有報(bào)道說上海某一別墅豪宅報(bào)價(jià)高達(dá)到24.64萬元/平方米，不僅成為上海目前售價(jià)最貴的別墅，而且也刷新了國(guó)內(nèi)天價(jià)別墅項(xiàng)目報(bào)價(jià)的最高紀(jì)錄。
第二則消息則來自于蘇州，也是有報(bào)道說蘇州也出現(xiàn)了報(bào)價(jià)達(dá)到每平方米20萬元的房子。房源位于金雞湖邊的一高檔小區(qū)。這也是到目前為止蘇州出現(xiàn)的單價(jià)最高的房源了。
兩則消息有一個(gè)共同之處，就是高報(bào)價(jià)的房子都還沒有賣掉。
天價(jià)房子賣給誰？誰會(huì)去買？很多人都會(huì)這樣問。其實(shí)很多人都清楚，冒出這樣高單價(jià)的房子，要么房子特別稀缺、特別珍貴；要么就是開發(fā)商在玩弄噱頭，吸引購房者眼球，好讓自己銷售的項(xiàng)目保持持續(xù)的熱度。
在宏觀政策打壓下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的客源量減少這是一個(gè)事實(shí)，因?yàn)橛泻芏噘I房的需求被限制了。但是開發(fā)商手上的項(xiàng)目需要積累客源，有了客源才有可能換來成交。為了爭(zhēng)取客源，各家開發(fā)商都是搬出了十八般武藝，使出了渾身解數(shù)。
想要在被抑制和被限制的需求中重新激發(fā)出新的需求，這并不是一件容易的事。個(gè)人之見，開發(fā)商不妨仔細(xì)分析一下宏觀調(diào)控的背景。所有宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)并實(shí)施，緣于之前兩年，房?jī)r(jià)的非理性上漲。
有專家說，導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲，有兩個(gè)關(guān)鍵性因素，一個(gè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的逐利行為，另一個(gè)則是推波助瀾因素。
眾所周知，投資途徑太少，投資環(huán)境太差是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。在很多普通老百姓看來，沒有任何一個(gè)領(lǐng)域能和房產(chǎn)的回報(bào)率比。據(jù)說，美國(guó)的房產(chǎn)回報(bào)率一年也就在8%左右，和投資其它實(shí)體領(lǐng)域比，是屬于非常低的回報(bào)領(lǐng)域。因此，在美國(guó)，大家紛紛把錢投往其他實(shí)體領(lǐng)域。而中國(guó)的情況恰恰相反，沒有別的領(lǐng)域有房市那么高的回報(bào)率，所以大家紛紛把錢往樓市里砸。
在任何投資領(lǐng)域，向來有追漲不追跌的心理。在大量投資性需求的刺激下，部分房地產(chǎn)商也開始想出各種辦法提高房?jī)r(jià)，獲取更多的利潤(rùn)。在各種利益群體的推波助瀾下，房?jī)r(jià)也就會(huì)偏離正常的跑道，開始了不正常的發(fā)展軌跡。
宏觀調(diào)控原本的目的就是打壓高房?jī)r(jià)，如果此時(shí)再有開發(fā)商拎不清楚，再來推波助瀾，那么帶來的非常有可能是又一波更加嚴(yán)厲的調(diào)控舉措。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)合理、健康發(fā)展，是從上到下一致的聲音。從根子上著力，消除當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)還存在的不正當(dāng)營(yíng)銷和宣傳手段，才能推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)健康向前發(fā)展，回歸民生常態(tài)。 |