銀監(jiān)會首次公開要求銀行減少房地產(chǎn)貸款
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昨天，上海銀監(jiān)局局長廖岷在滬出席“2011領(lǐng)軍者系列峰會”時表示，銀監(jiān)會已要求銀行采取減少對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款等四項措施來防范房地產(chǎn)貸款風險。據(jù)悉，這也是監(jiān)管部門首次公開表示要減少房地產(chǎn)貸款。
四項措施防范風險
談到房地產(chǎn)貸款的風險，廖岷表示，“這主要也是中國近兩年工業(yè)化和城市化的副作用。很多地方政府把房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)，所以銀行資產(chǎn)負債表上有很多房地產(chǎn)貸款這也不足為奇了。”
為了應對這個風險，銀監(jiān)會要求銀行對房地產(chǎn)貸款的申請做到嚴格的盡職調(diào)查，對房地產(chǎn)貸款風險防范采取四個措施：對貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達到現(xiàn)金流全覆蓋。
根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，去年新增的7.95萬億貸款中近25%流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了對房地產(chǎn)行業(yè)降溫，政府已采取了上調(diào)首付比例和抵押貸款利率、限購等行政措施以及對開發(fā)商拿地制定更嚴格的規(guī)定。近幾年銀監(jiān)會也對房地產(chǎn)貸款進行了多輪壓力測試，以評估房價大跌下對銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響。
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