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寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。理，但對(duì)于寫字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。
市場(chǎng)發(fā)展情況
當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，說(shuō)到最受市場(chǎng)歡迎和精明的開(kāi)發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖然不能說(shuō)是絕對(duì)第一的答案，至少是最主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌?chǎng)常態(tài)下，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。
截止到2006年第三季度末，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)最高成交價(jià)格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國(guó)寫字樓市場(chǎng)中，杭州以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)排在第一的位置，杭州寫字樓2006年7月最高成交價(jià)格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說(shuō)明2006年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)由一線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線城市，寫字樓市場(chǎng)的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移，二線城市的寫字樓市場(chǎng)在不久的將來(lái)將會(huì)得到良好的發(fā)展。
“住宅禁商”的出臺(tái)，沖擊了寫字樓市場(chǎng)，中小型企業(yè)重返寫字樓市場(chǎng)，在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了眾多“住改商”、“商務(wù)公寓”等小型寫字樓產(chǎn)品，但這類寫字樓僅僅滿足了短期的需求，對(duì)配套、服務(wù)、商務(wù)氛圍等并沒(méi)有太大考慮，并且商務(wù)成本也較低，因此，檔次低、形象差的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。2006年，“商務(wù)公寓”搶占中小型企業(yè)的市場(chǎng)份額，產(chǎn)品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。
與住宅市場(chǎng)相比，寫字樓市場(chǎng)還是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)尚不充分、有待細(xì)分的市場(chǎng)，當(dāng)前發(fā)展商面臨的最大課題是如何建設(shè)一個(gè)高節(jié)能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。
在政府實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況下，寫字樓受到的沖擊是比較小的。加之中國(guó)整個(gè)投資環(huán)境的良性發(fā)展，外企涌入中國(guó)的越來(lái)越多，國(guó)際企業(yè)來(lái)華投資對(duì)寫字樓的需求是持續(xù)上升的；而越來(lái)越市場(chǎng)化的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，催生了越來(lái)越多的民營(yíng)企業(yè)的分化、誕生，越來(lái)越多的中國(guó)人將加入到做“老板”的行列……這些都是寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)走好的重要依據(jù)。 |