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      購買商品房之前，購房者都會選了又選，為“占”住房子，往往需要先交一萬到兩萬元的定金，簽下“認(rèn)購書”。而后開發(fā)商會給購房者一周左右的時間付全款或交首付并辦理按揭貸款。然而，對于要辦理按揭貸款的購房者則需要注意了，您一定要在交定金前確認(rèn)自己能否順利在銀行辦下貸款來，否則，您交的定金就具有風(fēng)險了。

     案例一：林先生準(zhǔn)備購買某項(xiàng)目樓盤，在與開發(fā)商簽訂了“認(rèn)購書”并交付了2萬元定金后，計(jì)劃以按揭方式購買，雙方同時約定了簽訂正式“商品房買賣合同”的時間。但最終在林先生申請貸款時被銀行拒絕，無法繼續(xù)購房，而開發(fā)商也因此拒絕退還林先生的定金。

      案例二：王小姐做小生意，月收入3000元，她在朝陽區(qū)看中了一套出價為50萬元的二手房，由于手頭積蓄能夠首付30%，便決定向銀行按揭貸款買房。由于沒有單位，平時收入都是現(xiàn)金進(jìn)出，無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和存折流水賬，王小姐對貸款申請能不能批下來有些擔(dān)心。但中介人員表示，中介可代辦。求房心切的王小姐便交了2萬元定金，簽了認(rèn)購合同，托中介向業(yè)主砍價。最后，買賣雙方談妥以45萬元成交，并簽了買賣合同，付了首付款。然而最近，中介卻告訴王小姐，銀行審批不過關(guān)，要她想辦法湊錢，由于一時無處籌錢，王小姐便要求解除購房合同，然而中介和業(yè)主卻表示，只能退房款，2萬元定金不能退。王小姐表示是中介當(dāng)時承諾沒問題才買的，責(zé)任在中介，定金必須退，由此雙方爭執(zhí)不下。

    不予放貸的原因

    銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險等。

    個人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。

    開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因?yàn)榇藭r開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。