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        近期蘇州和吳江進(jìn)行幾場土拍，蘇吳兩地情況相同，總體比較穩(wěn)定，住宅市場地塊冷清，小幅優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊相比到成了香餑餑，樓市調(diào)控政策威力在蘇吳兩地顯現(xiàn)，土地市場格局的投資格局悄然改變。

        也有業(yè)內(nèi)人士表示，蘇州、吳江的土地拍賣遇冷實屬正常，國八條、限購令、《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》等國家房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策相繼出臺后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動資金已經(jīng)趨勢，在目前成交量和成交價都無法獲得突破，已經(jīng)下半年住宅市場調(diào)控之策沒有改變跡象的北京下，大部分開發(fā)商都趨于謹(jǐn)慎，優(yōu)先考慮資金回籠，拿地?zé)崆橐呀?jīng)不再。從地價情況來看，對于后續(xù)房價上漲也將起到一定抑制作用。

        由于商業(yè)地產(chǎn)未收到調(diào)控限制，商業(yè)地塊的投資積極性相對比較高，商業(yè)依然是很多開發(fā)商蓄勢待發(fā)的突破口。分析來看，開發(fā)商看好的是：一方面基于國內(nèi)有限的投機渠道，房地產(chǎn)行業(yè)還是普通市民投資的首選，在很多住宅市場受限的情況之下，商業(yè)地產(chǎn)必將迎來春天；另一方面，由于對住宅的重新定位，減輕了普通人對于住宅的重新定位，老百姓的消費欲望會得到釋放，從而促進(jìn)商業(yè)的繁榮，使得商業(yè)地產(chǎn)的租金和投資回報得打提升。

        近期土地拍賣情況

        吳江幾年第9號土地掛牌公告中共6總地塊，其中4宗為商服（一宗是總部經(jīng)濟，一宗是科技中心），一宗為住宅，還有一宗以住宅為主，進(jìn)入拍賣程序的是位于吳江新汽車站附近的住宅地塊與位于正翔商業(yè)廣場 附近的商業(yè)地塊。

       位于城南板塊長板路北、長安路東的住宅用地面積為9.2萬平方米，容積率≤1.5.該地塊起掛價是4050元/平方米，最終由顧熹華以個人名義競得，成交地價為5360元/平方米，總價超4.9億元，樓面價約為3573元/平方米。另一塊位于城北板塊江興西路北、鱸鄉(xiāng)北路西的商服地塊，其占地面積為1.86萬平方米，容積率≤1.8.經(jīng)過多輪舉牌，該地塊最終被濮學(xué)林以個人名義競得，起卦價為6100元/平方米，成交價為12700元/平方米，樓面價為7056元/平方米，總價為2.36億元，溢價率達(dá)到了108.2%。該地塊在正翔商業(yè)廣場對面，周邊擁有多個成熟的小區(qū)，并有軌道交通四號線經(jīng)過。