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       近日，蘇州二手房市場(chǎng)上半年數(shù)據(jù)出爐，不出所料，在樓市調(diào)控力度不斷加大后，今年上半年二手樓市頗為冷清，上半年成交量環(huán)比下降近三成，銷售均價(jià)也比年初下跌了8%左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年二手樓市將依舊冷清，二手房中介日子并不好過(guò)。

　　據(jù)某網(wǎng)站據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，蘇州上半年的樓市在一輪接一輪的政策下，顯得寂靜和蕭條。2011年上半年二手住宅成交量為9150套，環(huán)比下降27.85%。成交面積746178平米，環(huán)比下降37.17%。與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也一路下滑，2011年6月蘇州二手房價(jià)已由年初的11645元/平米下跌至 10682元/平米，下跌8.27%。

　　據(jù)了解，2011年1月二手房成交量創(chuàng)下2010年4月開始第一輪調(diào)控后的新高，但從今年2月開始的第二輪調(diào)控，使得蘇州二手房市場(chǎng)成交量一路下滑。僅3月的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”給市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)信心，此后的3個(gè)月隨著政策的持續(xù)深入，成交持續(xù)在低位徘徊，6月蘇州二手住宅成交量跌至1242套，創(chuàng)下了年度新低，同比去年同期，今年4、5、6三個(gè)月份的成交量分別下滑了68.41%、13.32%、24.82%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前來(lái)看，國(guó)家的調(diào)控政策和力度依然不減，每月一次的央行上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率，再加上之前一系列的“限購(gòu)”、“限貸”、“一房一價(jià)”等政策措施的影響，上半年蘇州二手房市場(chǎng)的成交量一路走低，在調(diào)控力度不放松的情況下，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，加上保障房、遠(yuǎn)近郊大量樓盤的入市，新房分流，導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)的成交量大幅下降，市場(chǎng)遇冷。如今買賣雙方的價(jià)格戰(zhàn)逐漸演變成心理戰(zhàn)。由于相當(dāng)多的購(gòu)房者期待三季度出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)，因此很多購(gòu)房者擱置了原先的購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而尋求租房，促使了租賃市場(chǎng)一直保持著 “高溫”。

　的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年蘇州房屋租賃掛牌均價(jià)持續(xù)上漲，6月租金均價(jià)每套達(dá)1969元/月，同比上漲 15.01%。而2011年上半年蘇州市租賃市場(chǎng)樓盤前三位分別是東港新村、玲瓏灣和蘇安新村，都是位于園區(qū)，其中東港新村和蘇安新村都屬東環(huán)商圈。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，租金在2000元/月·套以下的二手房被搜索量占整個(gè)租賃市場(chǎng)的60.66%。目前，蘇州低端租賃市場(chǎng)仍占據(jù)主體部分，這主要是由于租房群體多為年輕白領(lǐng)、大學(xué)畢業(yè)生以及外來(lái)務(wù)工人員。而隨著7月大學(xué)畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，將再次促使租賃市場(chǎng)升溫。

　　信義房屋有關(guān)人士表示，從目前情況來(lái)看，蘇州二手房市場(chǎng)的形勢(shì)下半年內(nèi)還是難有轉(zhuǎn)機(jī)，將仍然維持濃厚的觀望情緒。業(yè)內(nèi)人士表示，清淡市場(chǎng)對(duì)于二手中介來(lái)說(shuō)將是個(gè)艱難的“考驗(yàn)”。