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       7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議指出，部分城市房價(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。國務(wù)院要求已實(shí)施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

      眼下，二三線城市已成為房企“主戰(zhàn)場”，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，近年來，一線城市銷售面積在全國占比在遞減。正是二三線市場的房價(jià)上漲，支撐著萬科、保利、中海等主要房企的亮麗業(yè)績。上海一位港資房企負(fù)責(zé)人坦言：我們擔(dān)心二三線城市也限購，因?yàn)橄拶從墚a(chǎn)生樓市‘速凍’效應(yīng)。

       一些專家也提醒，新一輪限購實(shí)際影響如何，既取決于限購城市的數(shù)量，也取決于監(jiān)管問責(zé)的嚴(yán)肅性。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，針對“限購令”，樓市博弈各方的“對策”層出不窮。因?yàn)橄拶徶会槍ψ≌?xiàng)目，不少開發(fā)商提出“轉(zhuǎn)住為商”對策。近年來，萬科、保利等房企紛紛加大商業(yè)項(xiàng)目比重。而以商業(yè)地產(chǎn)為主的萬達(dá)集團(tuán)上半年收入同比增幅近七成，預(yù)計(jì)今年將成為國內(nèi)第二家銷售過千億元的房企。

　 有些開發(fā)商則采取“商住混搭”的開發(fā)方式，以繞開限購政策。記者在武漢市萬達(dá)公館、水岸國際等商業(yè)地產(chǎn)售樓部看到，這些樓盤推出的“SOHO房型”，商住兩用，投資者購買踴躍。更有一些房產(chǎn)中介則違規(guī)“代辦”限購資格。除了開發(fā)商和中介，少數(shù)地方政府也“暗度陳倉”。由于擔(dān)心住房成交量下降影響經(jīng)濟(jì)增速，少數(shù)城市出現(xiàn)了變相放寬住房限購措施的苗頭。

       在決策層毫不動搖的決心和不斷深入的調(diào)控之下，樓市的深度降溫已是“大概率事件”。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說，“限購其實(shí)就是給樓市吃‘退燒藥’。是藥就有副作用。”。限購致使需求被抑制，開發(fā)商會減慢拿地節(jié)奏和開發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致后市供應(yīng)相對不足。一旦將來取消限購，需求釋放，供應(yīng)短缺局面可能出現(xiàn)，房價(jià)上漲壓力或?qū)⒏蟆?/span>

      有業(yè)內(nèi)人士指出，目前籌資、購買環(huán)節(jié)有限貸、限購等短期政策約束，但明顯過于依賴行政手段。今后，應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié)，提高房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等調(diào)節(jié)力度，長效化遏制炒房投機(jī)行為。

        保障房建設(shè)也應(yīng)該提速，有專家指出，保障房建設(shè)不能因?yàn)榉偶俚鴿q而松緊，應(yīng)該成為政府長期職責(zé)。一些地方政府 樓市的“薄弱環(huán)節(jié)”，眾多專家呼吁，抑制地價(jià)過快上漲，加快地方體制改革，逐步拆除房價(jià)暴漲的“溫床”。