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置業(yè)寶典

置業(yè)提醒:一房二賣構(gòu)成違約
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2011-07-27  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1361

       趙女士:我去年一月份在長(zhǎng)春勞動(dòng)公園附近買了一套二手房,雙方簽訂了《商品房買賣合同》。第二天我就一次性把房款都付清了,合同里約定了在我付完全款后,賣方負(fù)責(zé)配合我辦理更名過戶手續(xù)。但后來原房主一直說自己出差在外地,暫時(shí)回不來配合我辦理更名過戶手續(xù)。過了大概一個(gè)月,原房主突然給我打電話說房子已經(jīng)賣給他的朋友了,并辦理完了更名過戶,想讓我把房子還給他,他還給我全部的房款,我雖然很生氣,但也沒其他辦法就收了他退回來的房款。后來才知道,原來是后來的買家出的錢多。我現(xiàn)在就想咨詢一下,像這種情況,房款退給我,我也接受了,我還能不能讓原房主承擔(dān)賠償責(zé)任?

 

       律師解答:趙女士您好,根據(jù)您所提供的情況,出賣人的行為屬于一房二賣,已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定:“具有下列行為之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同,返還已付購(gòu)房款及利息,賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任……(二)商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋賣給第三人的……”。因此,您在接受出賣人退還的房款后,仍可以主張不超過購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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