二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):認(rèn)房又認(rèn)貸
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2011-07-27 來源: 點(diǎn)擊數(shù):3494
二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。
二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"
根據(jù)新的規(guī)定,三種情況將被認(rèn)定二套房:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出,新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前,各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄,只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),購房者名下即使有多套房產(chǎn),只要沒有貸款過,到銀行申請房貸都將視為首套房,而現(xiàn)在這個方法就行不通了。
在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
【詳解】根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
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