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經(jīng)濟適用房可以給全產(chǎn)權(quán)嗎?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2011-07-27  來源:  點擊數(shù):1428

      我一直主張經(jīng)濟適用房不能給完全產(chǎn)權(quán),因為給完全產(chǎn)權(quán)等于他白撈了一塊,就算沒有腐敗,也引起新的不公平,假如收入4萬元以下可以買經(jīng)適房,我年收入39000元買經(jīng)適房,等于國家補貼了幾十萬,而收入41000元不允許買經(jīng)適房,只能買商品房,支出差了一大截,這造成新的不公平。
———著名學(xué)者成思危談經(jīng)適房

 

什么是經(jīng)濟適用房

 

      經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

 

      什么是全產(chǎn)權(quán)

 

全產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋,購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等), 也叫百分之百產(chǎn)權(quán),普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。

 

     什么是部分產(chǎn)權(quán)

 

       部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán),指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋,比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi),職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費后,按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。國務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)。

 

       部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別

 

     “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于:“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán),但在出售時要與原售房單位分割收益。目前,已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價售房方式,原按標(biāo)準(zhǔn)價向職工售賣的公房,提倡職工補足成本價價款,轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對于經(jīng)濟適用房等保障性住房,只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán),不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán),如果出售的話需符合國家相關(guān)的政策。

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