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     就蘇州目前樓市來看，一平米均價近1萬左右，可謂面積上的毫厘之差也會給購房者帶來損失。但是住宅面積問題又是非常復雜，就一般購房者來說，搞清楚的還是少數(shù)。

       前不久就有市民疑問，購房陽臺面積是全算還是按照一半的算？原來徐女士現(xiàn)在園區(qū)買一套房子，戶型樓層都已經(jīng)看好，可是在房屋面積的折算上有點出入，房子標注的105平米的面積包括的一個陽臺的面積。徐女士表示，她身邊的朋友在園區(qū)購買的房子不管是開放式還是半封閉式的，價格都是以半價計算。銷售人員表示，這個陽臺之所以要全額支付是因為是全封閉的。

       商品房陽臺面積到底是怎么計算的呢？按照根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，凹陽臺及封閉式陽臺按照其外圍水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。簡言之，在對房屋測繪時，全封閉的陽臺計算全面積，不封閉的陽臺計算一半面積。

       有細心的購房者會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓房大多預先把陽臺封上，之所以會這樣是因為封閉式陽臺以全面積計入銷售面積。很多開發(fā)商為了在有限的占地面積上多出建筑面積，自然樂意把陽臺封上。