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越來越多的置業(yè)者開始選擇二手房作為自己置業(yè)的首選。二手房相比一手房除了價(jià)格低之外，最大的好處還在于它的現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)，購買者即買即住，非常省力，但是房產(chǎn)專家告誡消費(fèi)者，在二手房交易的環(huán)節(jié)中，關(guān)注細(xì)節(jié)往往是避免交易風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在，尤其是小區(qū)物業(yè)管理、公共維修基金、車位等交易細(xì)節(jié)等三大問題最容易被忽視。
物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住質(zhì)量，在買二手房的過程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，入住以后可能會(huì)造成很多麻煩。
交驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；鑰匙是否已交付；水電、煤氣表數(shù)字是否查驗(yàn)等。另外，在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。次外，還應(yīng)該詢問有無業(yè)主委員會(huì)，以及業(yè)主委員會(huì)的實(shí)際組成人員是否穩(wěn)定等。
當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是由買賣雙方協(xié)商解決，一般會(huì)有四種處理方法：
業(yè)主可將公共維修基金無償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。
買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%。
買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為：(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差）÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
業(yè)主不同意將公共維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋，則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時(shí)所交納的這筆公共維修基金費(fèi)用。
有車一族，在購買二手房時(shí)還要了解小區(qū)內(nèi)的車位情況。現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。
一般來說，有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。
車位的產(chǎn)權(quán)問題往往會(huì)引起二手房交易的糾紛，由于目前法律沒有對(duì)車位產(chǎn)權(quán)的歸屬作明確規(guī)定，導(dǎo)致一些因車位產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的二手房買賣糾紛無法妥善解決，而二手房如果能帶車位，將來還會(huì)有更大的升值潛力。
因此，消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要擦亮眼睛，慎簽合同。
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