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前天，關(guān)于婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)加名是否征稅的問題終于有了定論，國(guó)家財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局兩部委聯(lián)合發(fā)文，正式明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。有專家指出，沒有了征契稅這一顧慮，將導(dǎo)致夫妻加名的動(dòng)力更足，預(yù)計(jì)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)掀起一場(chǎng)“加名潮”。
房產(chǎn)加名受理量猛增
昨天上午，記者來到蘇州市房產(chǎn)登記管理中心，記者看到，陸陸續(xù)續(xù)有不少市民前來咨詢辦理加名的事宜。對(duì)于此次兩部委聯(lián)合叫停對(duì)婚前房產(chǎn)征收“加名稅”，市民對(duì)此都表示支持。
正在服務(wù)臺(tái)前咨詢的一位李女士就坦言，自從上個(gè)月關(guān)于婚姻法最新的司法解釋出臺(tái)后，她就考慮要在房產(chǎn)證上加上自己的名字，也前來咨詢過，但由于當(dāng)時(shí)對(duì)這一行為是否要征收契稅一直沒有定論，當(dāng)時(shí)接待她的工作人員讓她“等一等”。說起南京等地前不久對(duì)婚前房產(chǎn)加名征收3%的契稅，李女士坦言很不理解，“如果蘇州也執(zhí)行這樣的規(guī)定，那我可能要考慮一下是不是要加名字。 ”
她表示，她依然會(huì)選擇把名字加進(jìn)房產(chǎn)證，“倒不是說為了給離婚留后路什么的，我是覺得這是對(duì)女性的一種保障，至少我心里有個(gè)安慰了。 ”
而記者也從房產(chǎn)登記管理中心了解到，最近一段時(shí)間，前來咨詢辦理婚前房產(chǎn)加名事宜的市民數(shù)量的確較平時(shí)有了明顯的增長(zhǎng)。“最近幾個(gè)禮拜受理量明顯增大，最多的一天我們受理了11筆，而以前，一般一個(gè)禮拜也就一兩筆”，房產(chǎn)登記管理中心登記科一位負(fù)責(zé)人告訴記者，到前天為止，現(xiàn)在平均每天要受理五六筆，而來詢問的人數(shù)更是成倍增長(zhǎng)。前天下午“加名稅”正式被叫停后，昨天一個(gè)上午，就有近10位市民前來咨詢辦理。
婚前房產(chǎn)要加名最好還清貸款
記者昨天在房產(chǎn)登記管理中心了解到，要辦理婚前房產(chǎn)加名，手續(xù)并不復(fù)雜，只需帶上房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、雙方身份證這幾樣證件，夫妻雙方一起前往房產(chǎn)登記管理中心即可申請(qǐng)辦理，大約一周時(shí)間就可以全部辦好，手續(xù)費(fèi)大概200元左右。
不過，房產(chǎn)登記管理中心工作人員告訴記者，要對(duì)婚前房產(chǎn)辦理加名，一般最好在貸款已全部還清的情況下。“如果有貸款，那就會(huì)牽涉到還貸人要發(fā)生變更的問題，因此必須去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證的借出手續(xù)，一并帶來才能辦理加名，但一般情況下辦理他項(xiàng)權(quán)證出借手續(xù)比較繁瑣，審批也很嚴(yán)格，我們已經(jīng)遇到很多對(duì)年輕夫妻想要在房產(chǎn)證上加名字，但就是因?yàn)橛匈J款而卡在這個(gè)環(huán)節(jié)上無法辦理的。 ”
同時(shí)，記者還了解到，對(duì)于加名免征契稅，主要是針對(duì)房產(chǎn)是由夫妻一方在婚前購(gòu)置，雙方正式確定婚姻關(guān)系后要加上另一方名字的情況。而如果雙方還沒有正式結(jié)婚、或者是父母要在房產(chǎn)證上加上孩子的名字等情況，都是要征稅的。 |