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       進(jìn)入到2011年的下半年，隨著限購(gòu)、限貸等政策的繼續(xù)推行，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響持續(xù)發(fā)酵，但從總體上來(lái)看，市場(chǎng)仍處于僵持階段。特別是在部分二、三線城市，調(diào)控并沒(méi)有使房市更加的冷靜，樓市“逆勢(shì)躁動(dòng)”增加了調(diào)控的不確定性。

　　住宅類產(chǎn)品影響較小

　　公寓銷售繼續(xù)“跑火”

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，蘇州2011年8月住宅類商品房共計(jì)成交7200套，比7月份暴增4188套，增幅為139.04%，成交面積為788239.54平方米。從這組數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份樓市看起來(lái)似乎很有回暖的跡象，在許多熱門的樓盤開(kāi)盤時(shí)銷售場(chǎng)面火爆。從蘇州8月份公寓銷售金額排名情況來(lái)看，位于園區(qū)現(xiàn)代大道沿線的九龍倉(cāng)·時(shí)代上城以2.4個(gè)億的銷售金額遙居榜首。九龍倉(cāng)·時(shí)代上城8月21日開(kāi)盤當(dāng)天，所有推出產(chǎn)品一個(gè)半小時(shí)內(nèi)皆告售罄。在調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)的今天，其品質(zhì)呈現(xiàn)力所帶來(lái)的銷售奇跡不言而喻。

　　全國(guó)性房企繼續(xù)把持市場(chǎng)

　　品牌品質(zhì)并重

　　根據(jù)8月份開(kāi)發(fā)公司總銷金額排名來(lái)看，全國(guó)性開(kāi)發(fā)商正憑借其良好的品牌形象與資金實(shí)力逐步侵占蘇州高端樓盤的江山。九龍倉(cāng)、華潤(rùn)、萬(wàn)科、綠城等品牌房企占據(jù)排行榜前列。

　　品牌影響力的不斷展現(xiàn)，也從另一面反應(yīng)了在“三限”的政策環(huán)境下，人們?cè)谫?gòu)房機(jī)會(huì)變少時(shí)，選擇樓盤的時(shí)候更傾向于優(yōu)質(zhì)的高端樓盤，以保證一個(gè)長(zhǎng)期的居住品質(zhì)與生活享受。而全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商往往憑借其良好的品牌口碑與資金實(shí)力，使其產(chǎn)品在品質(zhì)與資源配套上更具優(yōu)勢(shì)，從而擁有更廣闊的升值潛力。如最近備受追捧的九龍倉(cāng)·時(shí)代上城、華潤(rùn)橡樹(shù)灣等，無(wú)一不體現(xiàn)了高端品牌開(kāi)發(fā)商的綜合優(yōu)勢(shì)。

　　優(yōu)惠活動(dòng)抑制房?jī)r(jià)“以價(jià)換量”成為普遍現(xiàn)象

　　8月份蘇州樓市成交均價(jià)徘徊在萬(wàn)元左右，與7月份基本相同，房?jī)r(jià)與樓盤銷售的猛增相比起來(lái)顯得十分的“淡定”，而這份“淡定”與開(kāi)發(fā)商紛紛拋出優(yōu)惠措施有著直接的關(guān)系。特價(jià)房、分期付款等層出不窮。然而，價(jià)格并非是絕對(duì)主導(dǎo)，人們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候更多考慮的是樓盤的綜合品質(zhì)。良好的品牌口碑、完善的生活配套、高端的居住品質(zhì)、高檔的品質(zhì)精裝、實(shí)用的戶型空間等眾多優(yōu)勢(shì)，才是購(gòu)房者真正關(guān)心的問(wèn)題。而在這一點(diǎn)上，最近開(kāi)盤熱銷的九龍倉(cāng)·時(shí)代上城完美的詮釋了高端公寓的含義，受到了消費(fèi)者的一致好評(píng)。

　　雖然今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了一定的調(diào)控影響，但從最近市場(chǎng)的銷售情況來(lái)看，購(gòu)買力在被抑制了大半年之后，呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，接下來(lái)，似乎金九銀十可以期待。