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編者按：
9月已過半，隨著樓市“金九銀十”的不斷造勢和引起紛紛擾擾的爭論，今年房地產(chǎn)市場銷售黃金季似乎沒有“開戰(zhàn)”時所描述的紅火。蘇州自8月成交小高潮之后，9月起色大不如前，保障房占據(jù)著相當(dāng)大的份額。許多業(yè)內(nèi)人士表示今年市場“遇冷”在所難免，隨著商品房成交量下滑，價格停漲趨勢擴(kuò)大，開發(fā)商與購房者博弈深化。
由國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市明顯增加，房地產(chǎn)“降溫”已成定局。環(huán)比的下跌，意味著房地產(chǎn)市場由銷售量的下滑正在向房價止?jié)q前行。以“價”搏“量”真的會來臨嗎？購房者還是一句話：“價格不能太高，要實實在在的優(yōu)惠。”
新盤不再成“日光盤” 價格成主因
截止到目前為止，2011年，蘇州涌現(xiàn)了不少純新盤項目。高新區(qū)、尹山湖、現(xiàn)代大道沿線一些純新盤開盤屢戰(zhàn)屢勝，頻頻傳來“日光”“售罄”的消息；后期的成交數(shù)據(jù)也證明了開盤火爆的真實性。
進(jìn)入下半年，獨(dú)墅湖、越溪板塊、古城區(qū)等一些新入市的項目，不再光鮮，真的“賣不動”了。筆者從現(xiàn)場也了解到，多數(shù)購房者表示開盤價格太貴，相較于周邊或者其他區(qū)域同性價比樓盤，價格貴了。一些開發(fā)商自己也表示，房子很難賣。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市明顯增加，房地產(chǎn)“降溫”已成定局。環(huán)比的下跌，意味著房地產(chǎn)市場由銷售量的下滑正在向房價止?jié)q前行。以“價”搏“量”真的會來臨嗎？購房者還是一句話：“價格不能太高，要實實在在的優(yōu)惠。”
業(yè)內(nèi)表示，在當(dāng)下的大環(huán)境的影響下，新開樓盤一般會刷新區(qū)域樓市的低價，從而取得“開門紅”的效果；當(dāng)然，也不排除一些新盤的“高傲”，保持高價位，但是在市場走下行的趨勢下，購房者卻趨于理性、精明，他們“貨比三家”，對于價格高開的新盤來說很難跑量。
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