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房價波動二手房“惡意違約”增多

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時間：2011-09-26　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1839

以205萬元將房產(chǎn)賣給趙女士、幾個月后又因房價上漲而違約以400萬元"一房二賣"的被告人黃先生，經(jīng)法院判決，不僅退回了趙女士100萬的首付款，還承擔(dān)了230萬元的違約賠償。

近日，在朝陽法院召開的存量房買賣誠信交易保護(hù)相關(guān)問題研討會上，這一起因房價上漲而出現(xiàn)的"惡意違約"二手房買賣案判決引起了在場專家的熱議。現(xiàn)場法院、市房地產(chǎn)協(xié)會、市律師協(xié)會等專家紛紛表示，房價波動幅度牽動二手房買賣合同案件數(shù)量增多，誠信缺失而違約成本低是糾紛產(chǎn)生的主要原因，房屋買賣糾紛中不誠信成本亟待提高。此外，他們表示，近期隨著二手房房價平穩(wěn)，買房人違約比例呈現(xiàn)上升態(tài)勢，應(yīng)引起有關(guān)方面關(guān)注。

抽樣調(diào)查顯示，近三年，朝陽區(qū)法院受理的近半數(shù)二手房買賣合同糾紛均與房價波動密切相關(guān)。房價上升時，賣房人傾向于將房屋以更高的價格出售；房價下跌時，買房人為了降低購房成本，往往怠于履行合同，從而引發(fā)糾紛。

"近三年，月房價環(huán)比漲跌波動在3%以上的月份共計(jì)14個，共受理糾紛1473件，月均收案105件；而月房價環(huán)比漲跌波動在3%以內(nèi)的月份共計(jì)22個月，共受理糾紛1586件，月均收案72件。房價快速波動月份平均收案數(shù)約為房價平穩(wěn)月份平均收案數(shù)的1.5倍。"朝陽法院民一庭法官蘭楠介紹。

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