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        隨著新房漫天遍地的打折促銷，近日二手房市場(chǎng)也有些異動(dòng)。據(jù)本站從多家中介了解到，在蘇州一些“大齡”二手房源的掛牌價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的下跌，平均跌幅在15%左右。

　　據(jù)我愛我家園區(qū)歐尚店透露，最近剛剛掛牌徐家浜的一套市價(jià)70萬(wàn)元的房子，由于房齡較老等多種原因，掛牌價(jià)格只有60萬(wàn)，而且還有一定的議價(jià)空間。這樣算下來(lái)降價(jià)幅度接近15%。

　　同樣，東環(huán)路近日成交的一套東振小區(qū)房源，該房源面積約為105平方米，按周邊1—1.2萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，該房源市值價(jià)格約為108萬(wàn)元。但因房齡為1999年的，最終以90萬(wàn)元的超低價(jià)成交，這樣算來(lái)，其成交價(jià)格等于在108萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)上打了82折。

　　“現(xiàn)在很多老房子降得特別厲害，特別是房齡超過(guò)10年以上的，平均降幅在15%左右，這在以前從來(lái)沒有過(guò)?！蔽覑畚壹曳慨a(chǎn)的祖揚(yáng)振透露，近日蘇州二手房市場(chǎng)大齡房源的降幅越發(fā)兇猛。“相對(duì)來(lái)說(shuō)，一些學(xué)區(qū)房或者是5年內(nèi)的較新的房源價(jià)格變化不大。”

　　我愛我家房產(chǎn)的祖揚(yáng)振分析，大齡房源降價(jià)15%幅度的房源之所以會(huì)出現(xiàn)，主要是市場(chǎng)的供需所決定，“現(xiàn)在買房子的人大多數(shù)是剛需，購(gòu)買意向主要是園區(qū)5年內(nèi)的新房，房齡超過(guò)10年以上的房子并不好賣。所以即便有相當(dāng)程度的降幅，也較難促成最終的成交。”

　　據(jù)園區(qū)湖東部分二手中介反應(yīng)，除了大齡的房源之外，中高端的項(xiàng)目也有5%幅度的降價(jià)。信義房屋中介一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，“園區(qū)的房子未來(lái)升值潛力都比較大，對(duì)于沒有資金壓力的房東，我認(rèn)為降價(jià)15%的可能性幾乎為零?！?/P>

　　“剛需類產(chǎn)品降價(jià)的幅度仍舊非常小，并且十分走俏，100萬(wàn)元總價(jià)的房源，房東降價(jià)空間目前多在3%徘徊，如果能有5%的幅度那很快就會(huì)成交?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，大齡二手房源15%的降價(jià)并不代表未來(lái)的二手房市場(chǎng)趨勢(shì)。

　　9、10月份是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，在今年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，大量購(gòu)房需求退入了觀望陣營(yíng)。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“金九”的到來(lái)并沒有給成交帶來(lái)太大的波動(dòng)，二手房?jī)r(jià)格則是處于穩(wěn)中有降狀態(tài)。降價(jià)房源不討喜，討喜的房源又不降價(jià)，有業(yè)內(nèi)人士指出，今年金九迎十蘇州二手房可能陷入兩難的境地。