公攤面積成購房者心中的痛 教你幾招避風險
公攤面積的計算看起來十分簡單,但實際上,購房者在購買的過程中,對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù):如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的,因而公共建筑面積分攤系數(shù)也沒辦法算出。對于這么專業(yè)的術語可能連售樓人員也不能做答,就算得知也檢驗不了它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對等的情況下,購房者的知情權根本得不到體現(xiàn),因此,關于公攤面積的糾紛不斷
公攤面積怎么算
還有一個問題是,公攤面積的所有權和使用權到底屬于誰?應該說,公攤面積既然公攤到每個業(yè)主身上了,所有權當然屬于所有業(yè)主。然而,問題遠沒有那么簡單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤,購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有,哪些是發(fā)展商的,就更無從講到所有權和使用權了。正因為這樣,發(fā)展商鉆空子的機會也多了。前段時間,成都的某發(fā)展商就因為把已經(jīng)公攤給業(yè)主的車庫面積又拿去銷售,而被業(yè)主告上了法庭,由于發(fā)展商拿不出證明車庫的建設成本未納入商品房的成本的證據(jù),結果當然是業(yè)主獲勝。在廣州某些小區(qū),盈利性質的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這些事多少可以看出,在發(fā)展商眼里,購房者的權益到底有多大分量?
可惜的是,在現(xiàn)行的法律法規(guī)中,涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下,購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢?
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