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第一招：地理位置是關鍵
可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。據了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育問題考慮進去。一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠接送不方便。
第二招：戶型面積要選好
年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據自己的實際需要選擇合適的房型
“寧要小房，也要朝南”， 買到房子是朝南，而且南北通透的房子是最理想的了。若在未來5年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應根據自身經濟條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。
第三招：手頭資金要細算
買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。按揭房子，根據自己的還款能力來貸款，單身80后以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的30%為極限，別讓自己成為房奴，影響到生活品質。計算購房后的家庭收支狀況。收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。
第四招：房屋質量看周詳
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。包括施工的質量、物業(yè)管理質量等。80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購房者在選購二手房時應當注意這些因素的存在。年輕人在這一方面往往經驗不夠，因此在看房的過程中最好熟悉的人多去看看。
第五招：裝修結構弄清楚
二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。盡量買精裝修房，不要買毛坯房。一是你沒有那么多精力去搞裝修！二是你沒有必要為了裝修而去學一個專業(yè)！三是精裝修房總體上比你自己裝修便宜得多！
第六招：屋內配置細查看
購買二手房時，屋內的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調、床、油燃機、燃氣灶、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
第七招：物業(yè)雜費看真切
算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購買房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。
第八招：鄰里氛圍早知道
鄰里之間是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快，年輕人大都工作忙碌，家里自然是最好的放松地點。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。 |