置業(yè)寶典
當(dāng)你手中有10萬元、20萬元、30萬元、40萬元時,是否暗自捏著自己的錢袋,想買房卻不知該從何下手?是借些錢付個大房的首付?還是就著存款計算能買多大的房?今天,我們邀請業(yè)內(nèi)專家,給不同經(jīng)濟(jì)條件的消費者支一招,告訴你一些實在的選擇。? 存款10萬元? 李園,28歲。目前擁有10萬元存款,月收入在2000元左右。? 購房方式:存款10萬元,可以買總價位在22萬元以內(nèi)的房子。因為存款不是太多,只能選擇時下很流行的按揭方式買房,用4.4萬元支付首付,剩余房款銀行貸款,貸款20年,月供能承受的范圍在1000元。加上契稅4400元,公共維修基金4400元。? 購房建議:沒有公積金的家庭,只能辦理商業(yè)住房貸款,最新5年期以上(不含5年)的貸款利率為6.12%。第一套住房,可以享受銀行執(zhí)行的下限利率5.508%(即基準(zhǔn)利率6.12%下浮10%)。但這樣買房,還是得省吃儉用,畢竟吃飯、穿衣等都需開支,最好還要留下錢來存銀行,以利孩子的開銷,還有夫妻二人的教育基金、養(yǎng)老基金等。? 存款20萬元? 范維新,30歲。目前有20萬元的積累,月收入3000元左右。在2007年的夏天,要成為有家一族。算一算,可以買到總房價在35萬元的房子。? 購房方式:存款20萬元的個人,月收入在3000元左右,最好還是按揭買房。首付15萬元,月供能承受的范圍在1000至1300元。契稅7000元,公共維修基金7000元。 購房建議:存款20萬元的個人,買總價位在35萬的房子,首付15萬元左右。選擇貸款15年的期限,按照目前的利率,月供1600多元,累計利息支出28萬多元;如果是20年的期限,月供1300多元,累計利息支出31萬多元;如果是10年的還貸期限,則每月需還2100多元錢,累計利息支出25萬多元。對照自己的月收入,以及一些必須的開支,選擇20年的貸款期限,還是比較合適的,畢竟裝修費、配套費很多,生活費、教育基金等開銷很大。? 存款30萬元? 薛蓮,28歲。目前和男朋友共擁有30萬元存款,選擇余地是比較大的。? 購房方式:手頭有30萬元,兩人月收入在5000元以上,有些房子雖然可以一次性付款,但為了過上品質(zhì)生活,建議還是按揭買房,月供承受的范圍最好在2200元左右。? 購房建議:采取按揭的方式,首付22萬元,交完稅費、裝修完后能買到的只有地段遠(yuǎn)的。余下38萬元的房款,如商貸20年,每月還2731元;按照商品房貸30年,每月還2289元。因為二手房的最高貸款年限是20年,商業(yè)是30年。? 存款40萬元? 陳鵬,40歲。手頭有40萬元的存款,月收入在5500元左右,買房對于他們來說是比較輕松的。? 購房方式:手頭有40萬元,月收入在5000元左右,在南京可以一次性付款,也可以按揭買房,按揭的月供能承受的范圍在2200元左右。? 購房建議:如果是一次性付款買房,要想交通方便,只有市區(qū)小面積的二手房,單價在1萬元/平方米左右,面積40平方米不到,裝修后,手頭基本沒余錢了。而擁有這么多存款的目前都是手頭上有一套住房的,買房也是改善環(huán)境,還是建議采取按揭的方式買房。二手房首付4成,共32萬元左右,余下48萬元的房款。如果選擇公積金貸款最高額度是15萬元,公積金每月還款只有970元,再加上商業(yè)貸款17萬元,每月還款2372元,每月可共還款3342元左右??梢赃m當(dāng)少貸點,裝修簡單點。買商品房,可貸30年,每月可還款2800多元。當(dāng)然,如果是選擇小一點、總價位在60萬元的房子,采取按揭的話,只貸款10年,那生活就會更上一層樓了 |
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