買二手房做到四個清楚
??????? 購買二手房盡管有諸多優(yōu)勢,但相對新建商品房的買賣行為來說,涉及法律關(guān)系復雜,尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強,加之買賣雙方由于信息不對稱,就會存在一些交易風險。
為此,跳蚤市場有關(guān)專家提醒廣大購房者在購買二手房時候應做到“四個清楚”:
一、要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛?但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
二、要弄清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以,一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,并簽章。
三、要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實“房屋所有權(quán)證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。
四、要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房地產(chǎn)買賣契約》,并到房屋所在市、區(qū)(縣)房產(chǎn)局和國土局,辦理已購住房出售登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。 |
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