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在中資銀行開始大面積上調(diào)首套房利率、額度緊難放款的當(dāng)口，之前還推出利率優(yōu)惠的外資銀行，也開始跟進(jìn)上調(diào)首套房貸利率。昨日，記者走訪重慶市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，外資銀行不但收回了房貸利率優(yōu)惠，還紛紛要求上調(diào)房貸利率，最高上調(diào)幅度達(dá)到20%。業(yè)內(nèi)人士分析，外資銀行前期通過優(yōu)惠措施已積累了一定的存量客戶，這令外資銀行在中資銀行大面積上調(diào)利率后迅速跟進(jìn)調(diào)整利率有了底氣。
利率
最高將上浮20%
“即使首套房貸轉(zhuǎn)向外資銀行借，要想不上浮利率也不現(xiàn)實(shí)了。”昨日，在渝一家外資銀行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，該行原本對(duì)首套房貸有9折的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)取消，改為上浮10%。如果是資信不優(yōu)良的普通客戶，可能面臨在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。
隨后，記者走訪另外兩家在渝開設(shè)有房貸業(yè)務(wù)的外資銀行發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)普通客戶也執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，只有購買了一定金額的保險(xiǎn)或在該行存款30萬元以上的客戶，才能享受基準(zhǔn)利率。
據(jù)了解，一直以來，與中資銀行相比，外資銀行的房貸在利率方面都有優(yōu)勢(shì)。兩個(gè)月前，當(dāng)中資銀行房貸利率普遍為基準(zhǔn)或在基準(zhǔn)上上浮10%時(shí)，一家外資銀行的首套房貸款為首付三成、貸款利率在基準(zhǔn)利率上可打9折；而另一家外資銀行的首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
門檻
面積月收入都有限制
除利率上調(diào)外，外資銀行的首套房貸審批門檻也在提高。
什么樣的客戶才能達(dá)到申請(qǐng)條件？一外資銀行經(jīng)理向記者坦言，申請(qǐng)房貸的客戶往往很少能真正通過審批。該行的要求是：申請(qǐng)貸款的客戶的工作單位必須是政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或500強(qiáng)知名企業(yè)，月收入是月供的兩倍以上，貸款金額必須在100萬元以上等。這樣的要求對(duì)一般有剛性需求的工薪族而言等于形同虛設(shè)。還有的外資銀行對(duì)申請(qǐng)人的購房面積和區(qū)域也有限制，如果是在區(qū)縣買房且房屋面積不到50平方米的，可能就無法通過審批。
“我們之前的門檻也不低，現(xiàn)在主要是對(duì)客戶的還款來源有了更多的考量。”一外資銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱，月收入是月供的兩倍以上這些條件，其實(shí)以前也有，只是沒有現(xiàn)在這樣強(qiáng)調(diào)執(zhí)行?，F(xiàn)在對(duì)客戶還款來源的考察加大，主要也是出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮。
原因
前期積累客戶有了底氣
中資銀行大面積上調(diào)房貸后，外資銀行為何跟進(jìn)如此迅速？
市內(nèi)一大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人分析，房貸業(yè)務(wù)一直是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，國(guó)有商業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大行地位”不可動(dòng)搖，中小股份制銀行也在產(chǎn)品創(chuàng)新方面頻繁出招。后期進(jìn)軍房貸市場(chǎng)的外資銀行，近一兩年來紛紛推出辦房貸送禮品、免手續(xù)費(fèi)等多種優(yōu)惠，而且還和中介聯(lián)合搶食房貸業(yè)務(wù)。有的外資銀行還把競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更多體現(xiàn)在服務(wù)上，比如48小時(shí)完成評(píng)估等。經(jīng)過近一年時(shí)間的精耕細(xì)作，外資銀行在房貸市場(chǎng)積累了一定的存量客戶，并且有了固定的客戶源。
最近中資銀行上調(diào)利率后，在信貸規(guī)模偏緊的背景下，出于盈利的考慮，外資銀行的收緊動(dòng)作也開始變得積極，迅速將首套房貸優(yōu)惠利率取消，并且開始執(zhí)行上浮利率政策。 |