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       對(duì)策、方法，永遠(yuǎn)是人們?cè)谟龅嚼щy時(shí)應(yīng)該努力找尋的東西。眼下，對(duì)于剛需們而言，既然首套房貸利率上浮會(huì)令償貸人背上更為沉重的包袱，那何不想方設(shè)法繞道而行或者盡量借助一些省錢(qián)的招法呢？

　　減負(fù)招法一：

　　使用公積金貸款購(gòu)房

　　公積金貸款利率要比商業(yè)銀行貸款利率低一些，這樣一來(lái)便有助于減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。那么，申請(qǐng)公積金貸款需要具備哪些基本條件？“征信狀況良好”的標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？

　　對(duì)此，天津市住房公積金管理中心的工作人員解釋稱(chēng)，根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款須滿足以下五個(gè)條件：首先是開(kāi)立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；其次，本人未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；其三，本人及其配偶征信狀況良好；其四，職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房；其五，職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。這其中，“連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年”的含義是指申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況。若借款人(配偶)因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月(含)以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金1個(gè)月，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的， 可視同連續(xù)繳存。

　　現(xiàn)階段，5年期以上公積金貸款利率為4.9%，同樣貸款40萬(wàn)元，選擇20年等額本息還款，公積金貸款月供比按揭少了近500元，20年還款利息總共可節(jié)省近12萬(wàn)元。這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一筆可觀的支出。但業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，由于公積金貸款政策性較強(qiáng)，因此在使用公積金貸款前需要向銀行和公積金管理中心詳細(xì)咨詢，充分了解相關(guān)政策制度，避免因?qū)J款政策及執(zhí)行細(xì)則的理解偏差影響購(gòu)房。

　　減負(fù)招法二：

　　轉(zhuǎn)換思路“以租代買(mǎi)”

　　對(duì)于相繼步入結(jié)婚年齡的80后一族而言，首套房貸利率的上浮無(wú)疑為首次置業(yè)的他們?cè)黾恿撕艽蟮膲毫?。即使收入較高，但工作時(shí)間尚短、積蓄并不多。倘若購(gòu)置一套地點(diǎn)較遠(yuǎn)的小戶型房屋，以30萬(wàn)元貸款20年，執(zhí)行基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算的話，若按等額本息的還款方式，每月需還款2334.91元，共計(jì)支付利息260378.19元；而假設(shè)利率上浮20%以后(取較高上浮額度)，每月需還款2595.88元，共計(jì)支付利息323011.13元。這樣算下來(lái)，需要多支出利息62632.94元。對(duì)此，不少業(yè)界人士建議這部分暫時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置房屋的80后一族，不妨轉(zhuǎn)換思路“以租代買(mǎi)”，待時(shí)機(jī)成熟再買(mǎi)房也不遲，或者也可以適當(dāng)依靠雙方父母資助來(lái)購(gòu)買(mǎi)小房，而不要勉為其難地礙于面子或因攀比心理盲目追求一步到位。此外，如若購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)首先考慮地理位置， 其次在貸款組合中盡量選擇商業(yè)性和公積金貸款組合的模式，這樣一來(lái)可以較大程度減輕負(fù)擔(dān)，而且對(duì)于公積金和補(bǔ)充公積金的貸款一定要做到“貸足額、貸足期”。