小心購房陷阱 買房過程如何擺脫“定金”風險
吳江樓市網 發(fā)布時間：2009-02-24 來源： 點擊數(shù)：1302
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房地產市場活躍，中介公司店面繁多，業(yè)務人員素質良莠不齊，買房風險和成本加大。俗話說“買的沒有賣的精明”，即使客戶懷著100%的警惕心里，神經高度緊張，還是很難擺脫各種各樣的購房陷阱，凱盛經略專家教您兩招，來擺脫購房“定金”損失的風險。
??? 交定金要看房本，明確房產的詳細信息。
??? 張小姐和中介公司一起看一套二手房，感覺還不錯，在中介公司職員的極力推薦下，當即交了兩萬元定金。
??? 可是等到最終和房主簽訂買賣合同時，卻很是氣憤，看房時中介公司說房子是2005年的，可是房本上卻明明寫著2002年，當張小姐向中介討說法的時候，中介公司卻說，建筑年代是2002年，使用年代確實是2005年，沒錯呀，房主就是那個時間搬進去入住的。房本的面積和中介報的面積也相差2平米，這樣算下來單價每平米高了將近300元，與其他單元相比缺少了價格優(yōu)勢，張小姐很氣憤，想不買了，要求退還定金。
??? 中介公司卻說：“不買的話定金不退，你自己考慮?！?/font>
??? 張小姐咨詢了律師，可律師告訴她：“由于提前中介公司只開了定金收據(jù)給張小姐，上面只對房屋地址做了詳細登記，并沒有其他房產方面的相關信息，所以沒辦法要回定金，沒有證據(jù)證明中介公司隱瞞的事實?！?/font>
專家建議：
??? 交納房屋購買定金時，一定要看房本，看和中介公司介紹的信息是否相符，房屋情況和中介介紹的有出入的話，還可以借機“殺價”，謹防由于中介公司刊登房產信息失真，造成客戶違約，損失購房定金。
??? 貸款買房，交定金前最好做貸款預審。
??? 趙先生通過中介公司，看好一套房產，和房主簽訂合同時交了2萬元的定金，中介公司帶他在凱盛經略做貸款，但是由于中介公司不讓貸款顧問和客戶過多的溝通，所以貸款顧問對客戶的信息不太了解。
??? 銀行審批過程時發(fā)現(xiàn)，客戶之前貸款買過一套房產，雖然貸款已經還清，可是二次貸款成數(shù)降低，不能貸到中介公司承諾的成數(shù)，張先生沒有能力增加首付。
??? 最終還是放棄購買那套房產，結果損失了2萬元的定金。
專家建議:
??? 信貸緊縮，審批嚴格的背景下，客戶無法準確了解自己是否能獲得銀行批貸和能夠獲得多少貸款，所以在簽訂購房合同前，最好能做貸款預審批，拿到銀行的貸款預審批函后買房，目標更加的明確，同時擺脫了簽完合同后，由于貸款未批或批貸額度不夠而違約，損失定金的風險。 |
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