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買房人總擔(dān)心買到高價(jià)房，為了貪圖便宜而選擇房?jī)r(jià)較低的樓盤，但專家表示，買房需謹(jǐn)慎，房?jī)r(jià)是擇選的標(biāo)準(zhǔn)之一，但樓盤的綜合性價(jià)比也是至關(guān)重要的一環(huán)，別因?yàn)橐粫r(shí)小利的疏忽，而導(dǎo)致購(gòu)房決策失誤，反而平白增加了購(gòu)房成本。
買房風(fēng)險(xiǎn)之一：不能只關(guān)注房?jī)r(jià)，更要注重有效房?jī)r(jià)
小梅和小玉是多年同學(xué)兼好友，08年兩人又同時(shí)購(gòu)置了婚房，地段相鄰，面積也差不多，但小玉的婚房卻比小梅高了三四萬，為此小梅當(dāng)時(shí)還暗暗嘲笑小玉不會(huì)過日子，轉(zhuǎn)眼兩人都結(jié)婚生子，小梅的婚房由于戶型不佳，實(shí)用率較低，有了孩子再加上前來照顧的老人，兩室一廳的小家就顯得捉襟見肘，不得不打算換房。而小玉的兩房戶型好，實(shí)用率高，兩房之外，還能隔出一小間房，足夠照顧孩子的老人來住。
專家提示：有效房?jī)r(jià)就是你為真正使用的面積所付出的價(jià)格。戶型欠妥的房子，得房率低，雖然購(gòu)房總價(jià)低，但除以真正可使用的面積，每平米的購(gòu)房均價(jià)其實(shí)在增加，再加上后期因戶型問題而引發(fā)的換房需求，無形中更是增加了購(gòu)房成本。而好的戶型，實(shí)用面積多，性價(jià)比高，其實(shí)是物超所值，相當(dāng)于花兩房的錢買三房，雖然總價(jià)稍貴，但被面積一平均，反而比戶型不佳的房源更劃算。
買房風(fēng)險(xiǎn)之二：周邊環(huán)境差，未來升值潛力低
小林是一名外地在寧的IT精英，早幾年前準(zhǔn)備買房的他看中了新城和老城的兩處新盤，新城規(guī)劃好，升值前景大，但現(xiàn)有配套還不夠完善，老城發(fā)展趨于飽和，升值潛力小，房?jī)r(jià)高且周邊環(huán)境較差，但好在配套完善醇熟，生活方便，小林最后選擇了老城的房源，但沒想到幾年后新城發(fā)展突飛猛進(jìn)，轉(zhuǎn)眼房?jī)r(jià)就趕超老城，配套建設(shè)也逐步完善，在加上優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境等諸多優(yōu)勢(shì)，讓小林后悔不迭。
專家提示：買房為自住，也應(yīng)兼顧投資效應(yīng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定升值就是在不斷減少你的購(gòu)房成本。同時(shí)，好的規(guī)劃決定一個(gè)地段的未來發(fā)展，買房不應(yīng)只注重眼前，畢竟居住是長(zhǎng)久的事情。以河西新城為例，幾年時(shí)間，河西就由荒蕪之地變身為可比肩新街口的繁華都會(huì)，而在河西奧體剛剛規(guī)劃之初，又有幾人能預(yù)見它今日的輝煌？
買房風(fēng)險(xiǎn)之三： 非品牌開發(fā)商，品質(zhì)無保障
老馬要趁房市低迷時(shí)出手，為剛畢業(yè)的兒子購(gòu)置一套婚房，但在選購(gòu)時(shí)遇上兩難境地，兒子要選品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，價(jià)格略高；老伴要選緊鄰的另一處非品牌開發(fā)商的樓盤，價(jià)格略低，兒子和老伴爭(zhēng)持不下，讓老馬也犯了難。
專家提示：淡市買房，首選品牌。因?yàn)榈兄?，一般開發(fā)商價(jià)高了賣不出，價(jià)低了要虧本，怎么辦？或許有的開發(fā)商就會(huì)選擇偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入。而對(duì)于品牌開發(fā)商來說，房地產(chǎn)是他們的主業(yè)，甚至是惟一的事業(yè)，“品牌”、“誠(chéng)信”是他們長(zhǎng)遠(yuǎn)安身立命的本錢。所以，淡市之下購(gòu)置品牌房企的樓盤，買的更是放心與安心，同時(shí)，盛世時(shí)，品牌房企的價(jià)格都是高高在上，只有淡市下，一般購(gòu)房者才有機(jī)會(huì)借機(jī)抄底，實(shí)在是千載難逢的良機(jī)。 |