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對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，信貸政策的緊縮原本是確定無(wú)疑的方向。然而，關(guān)于第二套房貸松動(dòng)的消息卻在近期甚囂塵上。一方面從市場(chǎng)屢屢傳來(lái)風(fēng)聲，一方面官方出面明確否認(rèn)：第二套房貸政策的執(zhí)行似乎陷入了“迷局”。?

【市場(chǎng)信息】?

二套房貸政策松動(dòng)?

去年年底，中國(guó)人民銀行合同中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，要求各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策。通知強(qiáng)調(diào)，已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。?

據(jù)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，“有個(gè)別股份制銀行已經(jīng)推出了固定利率產(chǎn)品。”根據(jù)其規(guī)定，“資質(zhì)特別優(yōu)質(zhì)的客戶”，能夠在購(gòu)買第二套、第三套房時(shí)享受固定利率待遇。雖然與目前執(zhí)行的利率水平相差不多，但該產(chǎn)品的推出，無(wú)疑給第二套房貸政策開(kāi)啟了一道“門縫”。?

此外，關(guān)于征信系統(tǒng)的查核也成為分歧所在。有上海的銀行業(yè)界人士表示，大部分銀行按照全國(guó)征信系統(tǒng)與地區(qū)征信系統(tǒng)共同參照，但已有少數(shù)銀行僅參照地區(qū)征信系統(tǒng)。這同樣也成為“空隙”所在。