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     2011年，是中國(guó)住宅市場(chǎng)深度調(diào)整的一年，但卻是中國(guó)寫字樓市場(chǎng)高速發(fā)展的一年，無(wú)論是寫字樓銷售市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，均表現(xiàn)十分積極。寫字樓銷售市場(chǎng)成交快速增長(zhǎng)，價(jià)格上升明顯；寫字樓租賃市場(chǎng)入住率持續(xù)提升，寫字樓租金刷新歷史新高。

       在經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展的今天，企業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的重要細(xì)胞，成為了促進(jìn)社會(huì)發(fā)展的重要推動(dòng)力之一，而企業(yè)的發(fā)展自然而然帶動(dòng)了對(duì)寫字樓的需求。寫字樓呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)：不僅樓越造越漂亮，在理念的前瞻性、規(guī)劃的超前性、功能的先進(jìn)性、定位的合理性等方面也做得越來(lái)越出色，成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)上一道亮麗的風(fēng)景線。

      與住宅項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體廣泛、產(chǎn)品選擇彈性較大的特點(diǎn)不同的是，寫字樓項(xiàng)目所面對(duì)的目標(biāo)客戶，大多數(shù)是以有辦公需求的企業(yè)、公司、工廠、各類機(jī)構(gòu)為主。因此對(duì)于一個(gè)寫字樓項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的冷暖對(duì)其的影響往往比住宅更為明顯和直接。

       根據(jù)很多業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn)，通常每個(gè)城市的中心商務(wù)區(qū)及周邊的寫字樓較有潛力。公共交通要便利寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)，交通不便，或交通擁擠，就不適合投資。如寫字樓處于輕軌旁，價(jià)格又合適，就可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。

     對(duì)于寫字樓投資回報(bào)率計(jì)算方法，目前業(yè)內(nèi)人士計(jì)算年回報(bào)率的公式是：年回報(bào)率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)）×12個(gè)月。一般來(lái)說(shuō)，如果某個(gè)寫字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，則可投資購(gòu)買。超過(guò)10%的年回報(bào)率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯(cuò)過(guò)。