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      上周媒體披露，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)”。這意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。

        繼上周四大國有銀行確定首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分商業(yè)銀行在實(shí)際操作中早已給出了更為誘人的優(yōu)惠政策，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再打9.5折甚至9折。

        2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購房成本也大大增加。但從今年年初以來，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發(fā)生微妙變化。除了四大國有銀行，記者昨天從京城各家股份制和外資銀行獲悉，部分銀行均表示可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再打 9.5折甚至9折。不過，部分申請(qǐng)者也可能會(huì)因?yàn)橘Y信狀況進(jìn)行一定的上浮。

部分銀行可打折

       近日，央行曾要求商業(yè)銀行“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，完善融資機(jī)制，改進(jìn)金融服務(wù)，加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求”。

        在此背景下，某國有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士告訴記者，他們大多數(shù)房貸業(yè)務(wù)仍實(shí)行基準(zhǔn)利率，但經(jīng)銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，例如存款在50萬元以上的VIP客戶能享受9-9.5折優(yōu)惠。“首套房對(duì)定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求”。

        記者還從花旗銀行獲悉，該行房貸利率以國家規(guī)定為準(zhǔn)，如果是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，還款能力強(qiáng)，并且在該行有一定的存款，有希望申請(qǐng)到首套房貸利率9折優(yōu)惠。匯豐銀行也表示，客戶只要沒有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩(wěn)定收入，利率最少可以有5%的優(yōu)惠。

算賬

百萬房貸9折可少付息10萬

       就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準(zhǔn)。以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元為767542元。