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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):2168

  為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,特制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?,F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

  一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中,應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積,并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購銷合同,除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外,應(yīng)維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積,或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的,合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整,但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。

  三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記,應(yīng)遵循《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)測(cè)定商品房的建筑面積。

  【章名】附件:商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)

  第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。

  第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

  第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

  第四條商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除)。

  第五條商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

  第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:

  1.套(單元)內(nèi)的使用面積;

  2.套內(nèi)墻體面積;

  3.陽臺(tái)建筑面積。

  第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下:

  1.套(單元)內(nèi)的使用面積

  住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑,按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

  2.套內(nèi)墻體面積

  商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。

  商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  3.陽臺(tái)建筑面積

  按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

  4.套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為:

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

  第八條公用建筑面積由以下兩部分組成:

  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

  2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  第九條公用建筑面積計(jì)算原則

  凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

  公用建筑面積按以下方法計(jì)算:

  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。

  第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

  公用建筑面積

  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=--------

  套內(nèi)建筑面積之和

  第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

  各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

  第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記,可參照本規(guī)則執(zhí)行。

  第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

  第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

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