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買賣租賃有序進行 中國最貴公寓租售重現曙光
吳江樓市網  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數:1331

??????? 今年以來,湯臣一品以租賃打開銷售市場的做法頗顯成效。自湯臣一品B棟樓在5月份正式宣布放租以后,在不到一個月的時間內就租出3套,至今已租出5套。買賣方面也有起色,7月中旬,湯臣一品中作為出售用途的A棟樓又一次售出了一套建筑面積為598平方米的房源,這也是湯臣一品A棟自2006年8月開盤以來售出的第4套房源。據湯臣集團總經理徐彬介紹,目前湯臣一品的市場正在逐漸打開,不少客戶的洽談已進入實質性階段,很快還會有買賣和租賃成交。

??????? 可以看出,去年滬上住宅市場風光無限,湯臣一品卻始終走在風口浪尖上;如今樓市降價促銷之聲不絕于耳,湯臣一品反而重現曙光。

??????? 買賣、租賃有序進行

??????? 5月中旬,湯臣一品正式宣布,該公司與臺灣晶華國際酒店集團合作管理的B棟住宅樓開始對外出租。不到一個月,首批推出的10套房源就已成功租出3套。近日,湯臣一品B棟又有2套租賃成交。也就是說,B棟樓放租至今,已有5套房源成交。

??????? 湯臣一品B棟住宅大樓共有租賃房源74套,設計為4梯兩戶,其中單套住宅的建筑面積均為434平方米,為三房與四房格局,而頂層超大面積復式為1240平方米。B棟樓首批推出的這10套租賃住宅月租在7.5萬-12萬元,價格因樓層高低和房源大小各有不同。

??????? B棟樓正式出租的消息一出,沉寂了一段時間的湯臣一品又成為業(yè)內關注的重點對象。當時,不少中介高層都表示7.5萬-12萬元/月的價格“應該會有市場”。果不其然,在B棟樓放租幾周后,就陸續(xù)找到了一些租客。

??????? 徐彬透露,除了已經出租的5套外,還有5套房源也被意向客戶看中,即將進行簽約。另外,B棟的租賃也在一定程度上打開了湯臣一品銷售市場。7月中旬,湯臣一品A棟成功售出一套建筑面積為598平方米的房源,是湯臣一品售出的第4套房源。據徐彬透露,該套房的買家是上海本地人,也是湯臣一品的第一個內地買家,“他的進入,在很大程度上帶動了本地富豪對湯臣一品的積極性,近段時間,A棟樓應該會有幾套買賣房源成交?!?/p>

??????? 不斷調整策略

??????? 對于目前B棟樓的租賃情況,徐彬認為還算“過得去”。他解釋,湯臣一品B棟樓每平方米每天5.7-8.4元的租金,要遠低于鵬利海景酒店公寓“鵬利輝盛閣”的8.7-8.8元。只不過,湯臣一品的房源單套面積較大,因此單套房源的月租水平較高。

??????? “除了面積大,我們還要求一年起簽,租金總價就很高,因此不少意向租戶需要相對較長的考慮時間?!毙毂虼蛄藗€比方:如有一些跨國企業(yè)的高層欲選擇湯臣一品的租賃房源,但可能總部給的預算不夠,那么,他在向總部重新申報預算直至獲得批復,很有可能需要幾個月時間。另外,有許多B棟樓的意向租戶,因為原住房的租約尚未到期,不愿意違反租約賠上兩個月的押金而處于猶豫狀態(tài)?!斑@些都是B棟樓不可能在短時間內大批成交的原因?!?/p>

??????? 分析人士指出,豪宅租賃市場中,客戶的要求和操作的復雜度確實相當高,但湯臣一品需要以此打開市場??梢钥闯?,為了在不降價的情況下實現銷售“破冰”,湯臣一直在謹慎地嘗試各種策略。湯臣一品一共有4棟住宅樓,其中的C棟早于2005年10月開盤,成為湯臣一品中最早面世的一棟,也因8萬-14萬元/平方米的報價而一舉成名,成為“中國最貴公寓”,但至今兩年半,C棟樓一直沒有成交;目前湯臣一品售樓處銷售主推的是A棟樓,該棟樓于2006年8月推出,均為精裝修房。湯臣一品最早的計劃中,只將D棟保留出租。至2006年11月,湯臣宣布,將原計劃全球公開招標出售的B棟改為與D棟一起保留出租。今年5月17日,B棟先于D棟正式對外放租。

??????? 從上述調整來看,湯臣一品目前應該是兩棟銷售、兩棟保留投資的格局。但事實上,湯臣一品4棟樓中,目前確定作為銷售的只有A棟樓,確定作為出租的為B棟樓。據徐彬透露,湯臣一品最早推出的C棟樓,其內的房源仍是毛坯狀態(tài),若B棟租賃勢頭良好,C棟也將啟動精裝修放租。

??????? 記者獲悉,今年年初,范思哲將其在亞洲市場設計的第一套,也是唯一一套樣板房,在湯臣一品作為出售用途的A棟樓落成。據湯臣方面介紹,這套范思哲樣板間建筑面積近1000平方米,從設計到成品,耗時整整2年,裝修費用高達2500萬元。與此同時,今年年內,湯臣一品A棟樓一些建筑面積在590平方米左右的樣板房,以及B棟樓建筑面積430平方米的10套出租房源也均裝修完畢,裝修標準雖然不及范思哲樣板間奢華,但裝修標準也達800萬元左右。

??????? 經過湯臣一品銷售人員在大門、電梯以及入戶門分別進行了密碼輸入和掌紋識別程序之后,記者終于看到了位于A棟樓42-43層(復式)的范思哲樣板房。據銷售人員介紹,這套房源中,僅大門就價值80萬元,上面鑲嵌著大片施華洛世奇水晶。而房源內部裝修從地板到家具幾乎都是范思哲“出品”,裝修總價值高達2500萬元。“這套房的裝修經過多次修改,有幾次因為設計的更換,還要拆墻更改內部線路,終于在今年年初才完成,前后花了整整2年時間?!毙毂虮硎荆壳胺端颊軜影宸坎毁u也不租,“在它上面耗費的精力很大,舍不得賣?!?/p>

??????? 除了范思哲樣板房,湯臣一品其他房源的設計也相當豪華。其中,A棟樓32樓的平層樣板房建筑面積約590平方米,裝修價值達800萬元,光廚房的裝修,就價值百萬元。出租用途的B棟樓,其裝修標準也價值不菲。銷售人員說,和同價位租金的高端酒店公寓相比,湯臣一品超高標準的裝修,在吸引租客上顯現出較大優(yōu)勢。

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