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       最近一段時(shí)間，樓市人氣逐漸回升，尤其是隨著信貸政策的放寬，更讓市場(chǎng)進(jìn)一步釋放出強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，以至于讓人覺(jué)得剛剛回暖的樓市已然步入了夏天。不過(guò)據(jù)記者觀察，本市房?jī)r(jià)尚無(wú)明顯漲價(jià)跡象，而且一些樓盤(pán)還有不少優(yōu)惠，其中甚至有買(mǎi)房贈(zèng)汽車(chē)的活動(dòng)，總價(jià)低、實(shí)惠多自然也會(huì)吸引更多的關(guān)注，樓市又呈現(xiàn)出一派供需兩旺的景象。

       雖然眼下買(mǎi)房可以獲得不少實(shí)惠，但我們也想提醒廣大購(gòu)房者在出手時(shí)應(yīng)該保持謹(jǐn)慎，不僅要關(guān)注房子的基本品質(zhì)，還要關(guān)注資金安全、物業(yè)水平、環(huán)境配套等多方面因素。本期記者走訪了兩位資深的業(yè)內(nèi)人士，并將他們的觀點(diǎn)做了簡(jiǎn)單整理，希望能為購(gòu)房者提供一些置業(yè)參考。

      參考一：驗(yàn)看《預(yù)售許可證》

       重要指數(shù)：★★★★★

        當(dāng)你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新房，尤其是尚未開(kāi)工的期房時(shí)，往往是被那低廉的價(jià)格所吸引。其實(shí)這也很正常，眼下房?jī)r(jià)這么貴，誰(shuí)不想圖個(gè)便宜？然而這其中也并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理《預(yù)售許可證》。所以購(gòu)房者必須注意預(yù)售樓盤(pán)的《預(yù)售許可證》是否已經(jīng)辦理，否則根據(jù)有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商在還不具備商品房《預(yù)售許可證》的情況下，其銷(xiāo)售房屋的行為無(wú)效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也屬無(wú)效，但如購(gòu)房人知道開(kāi)發(fā)商證照不全還繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，日后若出現(xiàn)糾紛對(duì)購(gòu)房者是非常 不利的。換個(gè)角度說(shuō)，具有《預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)商在資質(zhì)、手續(xù)、銷(xiāo)售合法性等方面都有更高的可信度。

      參考二：謹(jǐn)慎繳納定金

       重要指數(shù)：★★★★★

        許多開(kāi)發(fā)商在未取得《國(guó)有土地使用證》、《預(yù)售許可證》等五證的情況下，會(huì)先以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式出售樓花，也就是賣(mài)圖紙，并讓購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的定金或認(rèn)購(gòu)金。此時(shí)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商提供的樓書(shū)上都有類(lèi)似“認(rèn)購(gòu)須知”的宣傳頁(yè)，并標(biāo)明了業(yè)主須繳納的款項(xiàng)，但購(gòu)房者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，最好要求開(kāi)發(fā)商或其銷(xiāo)售代理以書(shū)面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來(lái)繳納，并要看是不是有首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)。這種期房的認(rèn)購(gòu)?fù)?jīng)過(guò)兩三年甚至三四年后才能交工，所以等待時(shí)間長(zhǎng)，不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)也就大，建議購(gòu)房者在繳納定金時(shí)謹(jǐn)慎為之，起碼也要找個(gè)口碑好，在本地開(kāi)發(fā)過(guò)其它項(xiàng)目的靠譜開(kāi)發(fā)商。