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你買房時(shí)有沒有遇到過這些問題？
今天去售房部，一室一廳的房子說只有兩套了，不買就沒了，讓趕緊交訂金。這網(wǎng)上明明有這么多待售的，這不是捂盤拒售是什么？
開盤前收了我5萬的誠意金，開盤當(dāng)天未選到合適房源，提出要退誠意金，被告知15天后才開始退款，但始終不肯確定什么時(shí)間可以退款到賬，讓我產(chǎn)生被欺詐的感覺。
前幾天買房，發(fā)現(xiàn)掛牌公示的單價(jià)與簽訂合同的單價(jià)不符，掛牌公示單價(jià)為建筑面積計(jì)算，而簽訂合同時(shí)以套內(nèi)面積單價(jià)（實(shí)際成交單價(jià)）簽訂，兩者嚴(yán)重不符。
根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)2011年以來購房者投訴的分類整理，樓盤質(zhì)量和實(shí)際與宣傳不符是購房者投訴的焦點(diǎn)問題，但通過這兩大焦點(diǎn)問題進(jìn)行分析后，其中捂盤、未取得預(yù)售收取訂金、掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)已經(jīng)成為購房者購房過程中最為棘手的問題，對(duì)此，成都透明房產(chǎn)網(wǎng)投訴平臺(tái)負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)購房者在面對(duì)這些問題時(shí)可以采取以下方式進(jìn)行規(guī)避。
問題一：捂盤
購房者原音重現(xiàn)：
“今天去售房部，一室一廳的房子說只有兩套了，不買就沒了，讓趕緊交訂金。這網(wǎng)上明明有這么多待售的，這不是捂盤拒售是什么？”
提醒：
很多售樓人員在觀察到購房者非?？春媚硞€(gè)樓盤后，采取慣用銷售方式，在不容購房者過多思量比較的情況下，催促購房者貿(mào)然下單，達(dá)到盡快銷售的目的。
避免措施：
買房前，購房者應(yīng)先通過樓盤表查看樓盤可售房源情況，最大程度上保證選房范圍與實(shí)際情況一致。
問題二：未取得預(yù)售許可證就收取訂金
購房者原音重現(xiàn)：
“7月2日開盤前，收取了我5萬的訂金；開盤當(dāng)天我未選到合適的房源，因此向售樓顧問提出要退訂金，被告知需要15天后才開始退款，始終不肯確定什么時(shí)候可以退款。讓我產(chǎn)生被欺詐的感覺，請(qǐng)開發(fā)商明確表示什么時(shí)間開始退款？什么時(shí)間退款到賬？請(qǐng)做一個(gè)誠信的開發(fā)商！”
提醒：
通過對(duì)相關(guān)投訴意見的整理，發(fā)現(xiàn)購房者在“未取得預(yù)售就收取訂金”這一點(diǎn)上并沒有引起足夠的重視。繳納誠意金、訂金等費(fèi)用后，因無法選到滿意房源要求開發(fā)商退錢產(chǎn)生糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，開發(fā)商不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。為了保障自己的權(quán)益，購房者應(yīng)確保所要繳納訂金的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售資格。
避免措施：
若透明房產(chǎn)網(wǎng)已經(jīng)可以查到該項(xiàng)目的樓盤表，購房者便可放心選購，否則該樓盤還不具備銷售資格或收取訂金的資格。
問題三：掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)
購房者原音重現(xiàn)：
“前幾天購買某項(xiàng)目的一套房子，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)掛牌公示的單價(jià)與簽訂合同的單價(jià)不符，掛牌公示的單價(jià)為建筑面積計(jì)算，而簽訂合同時(shí)以建筑房屋套內(nèi)面積單價(jià)（實(shí)際成交單價(jià)）簽訂，兩者嚴(yán)重不符。請(qǐng)相關(guān)部門嚴(yán)查?！?/P>
提醒：
偷換價(jià)格計(jì)算方式已經(jīng)成為部分售樓部的習(xí)慣手法，其目的就是讓非專業(yè)的購房者無法通過網(wǎng)上公示價(jià)格進(jìn)行精確核算，讓購房者對(duì)其售價(jià)不產(chǎn)生懷疑，達(dá)到銷售目的。
避免措施：
在眾多選房條件中，房價(jià)無疑是大部分購房者最關(guān)心的問題。如何查驗(yàn)開發(fā)商給出的報(bào)價(jià)低于該房屋的掛牌價(jià)格并核實(shí)開發(fā)商給出的折扣是否屬實(shí)？樓盤表上的單套房源信息將為購房者提供此項(xiàng)便捷的查詢服務(wù)，房屋的產(chǎn)權(quán)面積、物業(yè)類別、精裝房的裝修掛牌等信息也有明確標(biāo)注。 華西都市報(bào)記者錢樂亮 |