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近日獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠拋出觀點："千萬別買房子，有空房子趕快賣掉"，引來網(wǎng)友圍觀。網(wǎng)友困惑，人民幣貶值的速度也快過房價下跌的速度吧，不買房子能買啥。業(yè)內(nèi)專家表示，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，高利潤時代一去不復(fù)返。
被譽為"聽董(懂)一席話，勝藩(翻)十年書"的董藩，拋出"最佳買房時機已到"的觀點，鼓勵想買房的人們趕緊出手。
董藩給出了四個理由：一是政策底部已經(jīng)顯現(xiàn)，不會再有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺；二是市場底部將在1、2個月內(nèi)出現(xiàn)，之后價格會慢慢往上走；三是中央政府的調(diào)控態(tài)度發(fā)生微妙變化；四是地方政府相繼自救。
董藩認為，短期內(nèi)政策會向兩個方向演化：一是中央需要"保增長"間接使房地產(chǎn)受益；二是地方政府需要自救，為開發(fā)商帶來很大好處。這些都勢必會使房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)松動，但并不會取消。
至于未來10年、20年后房價是否會下跌，董藩也有自己的觀點。他表示人口的持續(xù)增長、城市化進程的推進、家庭的裂變、生活方式越來越多元化、人越活越長壽、居住要求越來越高等現(xiàn)實情況，都將持續(xù)推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，房價不可能下跌。
任志強：中國樓市仍"有肉可賣"今年不用擔(dān)心
對于房地產(chǎn)市場的走勢，任志強認為，三季度，房地產(chǎn)市場將進入一個企穩(wěn)的階段。"更多的企業(yè)還是希望盡快減少庫存、回收現(xiàn)金，所以我認為三季度房地產(chǎn)市場將筑底企穩(wěn)，房價不會大漲和大跌的現(xiàn)象。"
但從更長遠來看，任志強認為，房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的空間。任志強首先指出，說房地產(chǎn)的黃金時間已經(jīng)過去，這是一個錯誤的說法，因為中國的城市化率還遠遠沒有達到要求。
從一線城市來看，北京、上海的城市化率達到了58%，但二三線城市的平均城市化率只有40%，長沙也在40%多一點點，都低于世界平均水平。
在今后的城市化過程中，人口將大量向城市流動，這就會導(dǎo)致城市住房需求總量的增加，房地產(chǎn)市場因此仍有空間。
"今年不用擔(dān)心，房地產(chǎn)還處于有肉可賣的時候，而到了明年，也許會出現(xiàn)沒肉可賣的局面。"如果說，豬肉價格的平穩(wěn)，存欄數(shù)是關(guān)鍵，那么在任志強看來，房地產(chǎn)價格要保持平穩(wěn)，也需要一定"存欄數(shù)"。他認為，"比較合理的是保持六個月的庫存。"
任志強所做的一份土地購置圖表中，每一段時期土地購置負增長，都會帶來一次房價的非理性上漲。比如2007年，2010年。
"從買地到銷樓，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地購置增幅大漲，帶來了目前的庫存大增。但2012年1-5月，土地購置增幅為-18.7%，這有可能帶來明年市場的波動。"任志強說。
按照現(xiàn)在的統(tǒng)計來看，中國房地產(chǎn)庫存大概在3億左右，"按過去前兩年的銷售量平均計算，大概有8-9個月份的銷售過程。如果新建住房不能持續(xù)增長，或者維持現(xiàn)有情況下不能繼續(xù)擴大，那么這個庫存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。"
這會意味著房價的大漲嗎？任志強說，"在有十個月以上的庫存情況下，暴漲是不太可能的。"所以，對于市場來說，增加供給，或許是平抑房價的最好方法之一。
水皮：6月后樓市難再言跌
水皮表示6月是樓市分水嶺，6月之后中國樓市大跌的機會將不會有，但持續(xù)上漲也有難度，因為宏觀經(jīng)濟走勢不樂觀。
針對當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大熱的現(xiàn)象，水皮也表達了擔(dān)憂，如今"全民全商"的現(xiàn)狀，將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，商鋪是需要"養(yǎng)"的，商業(yè)地產(chǎn)的后期運營非常重要，因此水皮提醒商鋪投資者，挑選商鋪一定不能只看地段，也要看開發(fā)商的后期運營能力，而這才是制勝的關(guān)鍵。
梁小民：長遠看房價仍有上升空間
對于老百姓最關(guān)心的房價，梁小民認為從長遠看，房價肯定還是會回升。
"從供給方面看，土地供應(yīng)有限，蓋的房子也有限，而商品房需求方面，隨著城鎮(zhèn)化進程，一直很旺盛。"梁小民說，再加上投資渠道有限，迫使老百姓只能選擇買房投資。
他認為房地產(chǎn)調(diào)控，并未讓中心城區(qū)房價下降。而未來調(diào)控房地產(chǎn)，選擇開征房地產(chǎn)稅的可能性將很大，這也是政府穩(wěn)定收入的又一來源，同時也對控制需求有一定作用。
"很多人問我，選擇什么投資比較好，你看股市，都跌到2200點以下了，而且我認為還可能繼續(xù)跌，分析來分析去，只能買房子。"梁小民說，二三線城市房價上升潛力很大。
陳國強：樓市不會重現(xiàn)2009年反彈
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，目前樓市仍處在筑底的過程，在這個過程中，短期的價格、成交量調(diào)整都是正常的波動，市場何時走出底部，還需要繼續(xù)觀察。在本輪拉動經(jīng)濟增長的手段中，政府并沒有把刺激住房消費作為一個重要手段，這也是基于上一輪刺激經(jīng)濟措施給我們帶來的一系列經(jīng)驗。另外，對于外圍市場中歐債危機的影響，有些人的估計過于悲觀。綜合來看，房地產(chǎn)市場不可能再現(xiàn)類似2009年的逆轉(zhuǎn)態(tài)勢。 |