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近段時(shí)間，“樓市回暖”一度成為高頻詞匯。日前北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，樓市已經(jīng)見(jiàn)底，他表示，在出現(xiàn)以下5個(gè)信號(hào)之一后的兩三個(gè)月后便可買房。
那么，這“五大信號(hào)”的出現(xiàn)是否會(huì)真的預(yù)示樓市見(jiàn)底？成都樓市目前又是什么狀況？對(duì)此，華西都市報(bào)記者專門采訪了華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽(yáng)和四川中原市場(chǎng)研究中心經(jīng)理周覓。
信號(hào)一：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的變化
溫利陽(yáng)：有情況預(yù)示，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的不景氣，已影響到了上游的供應(yīng)商，這個(gè)信號(hào)最多只能判斷房?jī)r(jià)可能會(huì)下行。至于該信號(hào)出現(xiàn)后的2、3個(gè)月內(nèi)是否可以買房，還要綜合判斷。
周覓：自樓市調(diào)控以來(lái)，成都房?jī)r(jià)差不多跌了百分之十幾，目前均價(jià)每平米8000多元。今年6月份，北京樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”，而成都相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較平穩(wěn)。對(duì)于投資或者改善而言，可以再觀望一下。我建議，作為剛需族來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)已達(dá)到心理預(yù)期，就可以入市了。
信號(hào)二：有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉重組？
溫利陽(yáng)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、重組、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等常年都會(huì)出現(xiàn)，大環(huán)境差，可能重組會(huì)增多，也可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)縮小而減少。
周覓：我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在很大程度上受于政策的影響，并不完全由市場(chǎng)主導(dǎo)，我認(rèn)為不能完全以市場(chǎng)信號(hào)作為判斷依據(jù)，購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合自身情況，比如房?jī)r(jià)的心理預(yù)期等，綜合判斷是否入市。
信號(hào)三：近來(lái)退房事件連續(xù)出現(xiàn)？
溫利陽(yáng)：這個(gè)信號(hào)預(yù)示著房?jī)r(jià)下跌正在上演，2、3個(gè)月后是否能跌到底，無(wú)法說(shuō)清楚。
周覓：前期，開(kāi)發(fā)商由于資金鏈表現(xiàn)緊張，采取“低價(jià)跑量”的銷售策略，售價(jià)貼近成本來(lái)賣，甚至出現(xiàn)虧本銷售；后期，如果市場(chǎng)環(huán)境允許，比如在剛需支撐市場(chǎng)的情況下，開(kāi)發(fā)商可以采取調(diào)整價(jià)格。
信號(hào)四：地方政府希望開(kāi)發(fā)商買地？
溫利陽(yáng)：土地市場(chǎng)的情況可以反映樓市狀況。如果土地市場(chǎng)不好，說(shuō)明樓市成交不旺，進(jìn)而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，可能預(yù)示著房?jī)r(jià)會(huì)下行，但也難于證明房?jī)r(jià)何時(shí)到底。
周覓：從去年初到今年一季度以來(lái)，成都的土地市場(chǎng)普遍表現(xiàn)為中小開(kāi)發(fā)商拿地。隨著今年3月份市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，土地市場(chǎng)開(kāi)始有所回暖，大開(kāi)發(fā)商頻頻出手拿地，溢價(jià)成交較明顯。但我認(rèn)為，樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性不大。
信號(hào)五：“團(tuán)購(gòu)價(jià)”接近成本價(jià)？
溫利陽(yáng)：“五大信號(hào)”可作為判斷房?jī)r(jià)可能下行的評(píng)價(jià)要素，購(gòu)房者可以結(jié)合自身的情況再進(jìn)行綜合判斷。
周覓：這段時(shí)間，成都的房?jī)r(jià)應(yīng)該說(shuō)相對(duì)平穩(wěn)。結(jié)合成本計(jì)算，目前的價(jià)格還處于相對(duì)合理的水平。如果要預(yù)期后市的話，我認(rèn)為繼續(xù)下降不是沒(méi)可能性。 |