|
經(jīng)過(guò)本輪調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率降低成為各家房企面臨的共同問(wèn)題，由此導(dǎo)致小型房企以及非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速推進(jìn)了房企并購(gòu)浪潮。與此同時(shí)，品牌房企卻在“謀劃”新的擴(kuò)張盛宴：大規(guī)模拿地，并嘗試進(jìn)軍新的領(lǐng)域，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌時(shí)代的漸行漸近。
退市潮涌現(xiàn)
樓市回暖之下，一些企業(yè)退市格外引人關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，8月31日，綠景控股在深交所投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái)上，在回應(yīng)“公司能否注銷房地產(chǎn)公司，是否有一個(gè)清晰并保證施行的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃”的問(wèn)題時(shí)表示，公司的戰(zhàn)略就是逐步退出房地產(chǎn)多元化發(fā)展，而目前調(diào)研考察的主要還是礦產(chǎn)資源方面的項(xiàng)目，以及其他項(xiàng)目?！?/span>
此外，在8月21日，吉林森工發(fā)布股權(quán)與債券轉(zhuǎn)讓公告，將持有的吉森置業(yè)39%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東森工集團(tuán)。在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，吉林森工給出的理由是：國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策持續(xù)進(jìn)行，房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展具有很大的不確定性。為了規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，集中精力發(fā)展主業(yè)，公司經(jīng)研究決定擬通過(guò)轉(zhuǎn)讓吉森置業(yè)股權(quán)的方式從房地產(chǎn)業(yè)中退出。
事實(shí)上，早在今年4月初，杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因資金鏈問(wèn)題正式向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。由于受到媒體關(guān)注，金星地產(chǎn)的破產(chǎn)案正式引爆國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)退出潮。同在4月份，另一家杭州房地產(chǎn)企業(yè)杭州錦繡天地公司也申請(qǐng)破產(chǎn)?！?/span>
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部初步統(tǒng)計(jì)，2011年上市房企中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓共183宗，比2010年增長(zhǎng)65%。這顯示一些非房地產(chǎn)上市公司，正加速轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。一些大型房地產(chǎn)企業(yè)也在依靠變賣資產(chǎn)來(lái)勉強(qiáng)度日。
此外，一線主業(yè)非房地產(chǎn)的上市企業(yè)開(kāi)始頻頻撤離房地產(chǎn)。去年以來(lái)，宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司撤離樓市。
利潤(rùn)率降低
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2012年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到了51宗，已經(jīng)公開(kāi)的總交易額就達(dá)到了205億，同比2011年上半年的42宗131億上漲了21%及56%，股權(quán)變動(dòng)明顯增加。
房地產(chǎn)行業(yè)雖然在今年2季度逐漸出現(xiàn)走出調(diào)整期的跡象，但整體來(lái)說(shuō)，這一市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)控，利潤(rùn)率降低已經(jīng)成為共識(shí)，在今年已經(jīng)公布半年報(bào)業(yè)績(jī)的上市房企中72家上市房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入近1300億元，同比(較上年同期)增長(zhǎng)26%；而凈利潤(rùn)約182.93億元，同比增長(zhǎng)近6%，利潤(rùn)率明顯下調(diào)。
非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速推進(jìn)了房企并購(gòu)浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購(gòu)潮的半邊江山。據(jù)中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2011年1月至12月上旬，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)涉及的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達(dá)238宗，總金額超過(guò)400億元。其中股權(quán)交易過(guò)半達(dá)135宗，平均股權(quán)交易比例為55%?！?/span>
在2009年至2010年爆發(fā)式上漲過(guò)程中，包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達(dá)紡織、四川水井坊、西部礦業(yè)、中衛(wèi)脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，希望能在快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)中分一杯羹。但是在最近部分企業(yè)明顯加速了脫離地產(chǎn)、回歸本職的步伐?！?/span>
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，上半年來(lái)已經(jīng)有多家上市房企涉及了其他行業(yè)，房企開(kāi)礦等轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)的行為逐漸增加。“目前的主要問(wèn)題是房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)在回歸，行業(yè)的前景并不明朗。因此，房企必須轉(zhuǎn)型，一個(gè)方向是專業(yè)化，通過(guò)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品獲利；另一個(gè)是利用資金優(yōu)勢(shì)，通過(guò)運(yùn)作房地產(chǎn)金融項(xiàng)目獲得利潤(rùn)。”
除了利潤(rùn)下降，近些年來(lái)，北京、上海等一線城市由于住宅用地日漸稀缺以及拿地門檻提高，不少項(xiàng)目也開(kāi)始選擇退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
|