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降息之后還貸額微降樓市觀望氣氛依然難改

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：835

??? 此次降息同樣涉及購(gòu)房貸款的利率，央行利率表顯示，5年以上的商業(yè)貸款以及公積金貸款分別小幅下降0.09%。5年期以上商業(yè)貸款利率從7.83%下降到7.74%，而5年期以上公積金貸款利率從5.22%下降到5.13%，5年期以下則下調(diào)幅度更大，達(dá)到0.18%。

??? 降息之后，對(duì)于買房人來(lái)講，還貸額將有小幅下降。

??? 以50萬(wàn)元20年貸款計(jì)算，在等額本息償還方式下，降息前每月應(yīng)還利息4129.46元，降息以后每月應(yīng)還4101.66元，兩者相差28元。

??? 不過(guò)由于去年連續(xù)加息，此前購(gòu)房者還款額已經(jīng)有了明顯增長(zhǎng)，此次降息差不多可以抵消去年加息影響的十分之一左右。

??? 房產(chǎn)分析師陳真誠(chéng)稱，由于整個(gè)預(yù)期已經(jīng)改變，小幅度的房貸利率下降，對(duì)樓市觀望態(tài)度影響不大，消費(fèi)者仍將繼續(xù)觀望。這主要因?yàn)榻档唾J款利率所減少的部分購(gòu)房“成本”，相比于其預(yù)期的房?jī)r(jià)下降所可能減少的購(gòu)房支出實(shí)在太少。

??? 目前許多城市正在籌備推出房交會(huì)，大家都準(zhǔn)備拿出降價(jià)、折扣優(yōu)惠方案。尤其是萬(wàn)科、恒大、富力等大型開發(fā)商的大規(guī)模降價(jià)問題，會(huì)繼續(xù)加劇市場(chǎng)上消費(fèi)者的進(jìn)一步觀望，促使一些開發(fā)商加快降價(jià)的步伐。整體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)觀望的趨勢(shì)并沒有就此改變。

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